Iad France - David Damour vous propose : Maison de 6 pièces à Cerisiers, en plein cOEur du Pays d'Othe : 110,17 m² sur un terrain de 3 165 m²

Découvrez cette agréable maison individuelle, située dans un hameau de Cerisiers (89320), au cOEur du Pays d'Othe. Avec ses 110,17 m² habitables essentiellement de plain-pied, son vaste terrain arboré de 3 165 m² et son environnement rural préservé, ce bien en bon état ne nécessite pas de travaux et constitue une opportunité idéale pour une famille en quête d'espace, de calme et de nature.

Un rez-de-chaussée aux beaux volumes

- Entrée 1 : 2,14 m²
- Entrée 2 : 7,87 m²
- Séjour / salon : impressionnant volume de 37,12 m² avec carrelage & parquet, véritable cOEur de la maison baigné de lumière
- Cuisine américaine aménagée et équipée : 8,66 m² ouverte sur l'espace de vie, équipée d'un frigo, four, plaque de cuisson et lave-vaisselle
- Chambre 1 : 8,98 m²
- Chambre 2 : 13,99 m²
- Chambre 3 : 15,64 m²
- Salle d'eau : 3,02 m² avec douche, vasque simple, carrelage
- WC séparé
- Couloir avec placard pour des rangements supplémentaires

Un étage complémentaire

- Chambre 4 / bureau : 5,54 m², idéale en espace de télétravail, chambre d'appoint ou coin lecture

Extérieurs et prestations

- Terrain arboré de 3 165 m² environ avec jardin et terrasse
- Grand garage de 64 m² pour le stationnement et un vaste espace de rangement
- Appentis et abri de jardin complémentaires
- Chauffage individuel multi-sources : électricité, pompe à chaleur (chauffage / climatisation) et cheminée avec insert.
- VMC, double vitrage sur l'ensemble du bien, nombreux rangements intégrés
- Expositions Sud et Nord

Un cadre de vie exceptionnel

Cerisiers est un véritable bourg-centre complet au cOEur du Pays d'Othe : école maternelle et élémentaire avec cantine, boulangerie, épicerie, pharmacie, maison de santé avec médecin sur place, poste et restaurant. La commune bénéficie d'un cadre forestier exceptionnel en lisière de la forêt d'Othe, offrant un calme absolu. Idéalement située entre Sens, Joigny et Troyes, la maison profite d'un accès rapide à l'A5 (17 min) et à l'A6 (22 min), avec Paris accessible en environ 1h30 en voiture ou via les gares de Saint-Julien-du-Sault et Sens.

Ce bien, libre de toute occupation, séduira par son confort de vie essentiellement de plain-pied, ses volumes généreux, son terrain rare et son emplacement dans un village dynamique et bien équipé. Si vous souhaitez visiter, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Damour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 451387302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33881410)