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CSF propose cette maison de 5 pièces à Ballon au prix de 477 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1032340 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
160m2

Iad France - Mélanie Avoine vous propose : BALLON - AU CALME - PLAIN-PIED DE 2008 EN TRÈS BON ÉTAT - 160 m²

- 4 chambres dont 1 suite parentale (dressing et salle d'eau)
- Salle de bains (douche et baignoire)
- Double garage et atelier
- 2 terrasses couvertes et piscine
- Nombreux stationnements

UNE MAISON FAMILIALE AGRÉABLE ET LUMINEUSE
Dès le portail motorisé, vous entrez dans une belle propriété fleurie, arborée et très bien entretenue, offrant de larges possibilités de stationnement dans la cour ainsi que dans le double garage.
L'entrée se fait par un porche qui mène à un grand hall, doté d'un vestibule sur la droite (idéal pour les chaussures et les manteaux) et de toilettes au fond.
Vous profiterez ensuite d'un séjour lumineux et spacieux, agrémenté de deux baies vitrées (dont une à galandage) ouvrant directement sur le jardin, la piscine et l'une des terrasses couvertes. Un véritable havre de paix invitant à la détente et aux repas en famille ou entre amis.
La cuisine, ultra-fonctionnelle et ouverte sur le séjour, vous permettra de préparer de somptueux repas tout en profitant de vos invités.
Côté nuit
L'espace nuit offre de beaux volumes pour toute la famille :
4 chambres de 9,47 m², 14,24 m², 11,44 m² et 15,60 m².
Une suite parentale comprenant un dressing (5,83 m²), une salle d'eau privative et un WC (5,60 m²).
Une salle de bains indépendante (douche et baignoire) pour un confort optimal.
Pour plus de praticité, la maison dispose également d'un espace buanderie avec un accès direct sur le jardin, ainsi que d'un atelier et d'un double garage.

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Ce bien bénéficie d'excellentes prestations :
- Ballon thermodynamique et pompe à chaleur avec plancher chauffant.
- Insert bois pour des soirées d'hiver chaleureuses.
- Interphone pour plus de sécurité.

Un combo parfait pour répondre à l'ensemble de vos besoins !

COUP DE COEUR ASSURÉ ! Cette maison est faite pour vous ?

Je vous invite à me contacter dès à présent. Au plaisir, Mélanie

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Avoine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 948379011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33881454)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 160 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1000 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ballon
Année de construction : 2008

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    77
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1120.00€ et 1560.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    477 000 €
    Maison 160m2 à Ballon
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    Maison 160m2 Ballon

    vente
    477 000 €*
    Publiée le 29/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ballon (17290).
    Cette maison offre une surface habitable de 160 m², sur un terrain de 1000 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 477 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 35 775 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 120 € et 1 560 € par an.
    Ce bien a été construit en 2008.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.