Iad France - Benoit Charon vous propose : NOUVEAUTÉ EXCLUSIVE - MASSIF DE SAINT-THIERRY - AUX PORTES DE REIMS

Dans un secteur particulièrement recherché à CHÂLONS-SUR-VESLE, où les maisons de cette envergure arrivent rarement sur le marché, je vous propose de découvrir en avant-première cette grande maison familiale, nichée dans UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ et préservé du Massif de Saint-Thierry, à seulement 10 minutes des portes de Reims.
Implantée en position dominante et entourée de végétation, elle profite d'un calme remarquable, d'une belle luminosité et d'une absence de vis-à-vis. Sa grande terrasse orientée Est / Sud prolonge naturellement les espaces de vie vers le jardin.

NATURE & ACTIVITÉS DE PLEIN AIR
Un environnement particulièrement séduisant pour les amateurs de nature et d'activités de plein air, avec le Massif de Saint-Thierry comme terrain de jeu privilégié pour la randonnée, le vélo, le VTT ou encore le trail, tout en restant à seulement 10 minutes des portes de Reims.

DES VOLUMES PENSÉS POUR LA VIE DE FAMILLE
La maison offre une organisation particulièrement agréable pour une famille, mais ses volumes permettent également d'envisager un projet de maison d'hôtes, de gîte ou une activité professionnelle.
- Au rez-de-chaussée, les espaces de réception s'articulent autour d'un vaste séjour avec cheminée, largement ouvert sur l'extérieur. Une grande cuisine aménagée communique directement avec la salle à manger, tandis qu'une grande chambre, une salle de bains et un bureau permettent également d'envisager une véritable vie de plain-pied.
- À l'étage, l'espace nuit accueille plusieurs chambres, une salle d'eau et des rangements, permettant à chacun de disposer de son propre espace tout en conservant les pièces de vie au rez-de-chaussée.

UN SOUS-SOL AUX POSSIBILITÉS RARES
Son sous-sol total et son garage aux dimensions inhabituelles offrent de nombreuses possibilités : plusieurs véhicules, atelier, stockage, activité professionnelle ou encore espace sport et loisirs (Sauna).
La chaufferie accueille une véritable chaudière à pellets installée en mars 2022, équipée d'une réserve de bonne capacité avec alimentation automatique par vis sans fin, contribuant notamment au classement énergétique DPE C de la maison.

UN PROJET À IMAGINER
La maison nécessite des travaux de modernisation, notamment pour remettre certains espaces au goût du jour. Les projections Home Staging présentées parmi les photographies, clairement identifiées comme images virtuelles d'aménagement, permettent justement d'illustrer son potentiel tout en conservant également des vues de son état actuel.
Cette première présentation est volontairement discrète, dans un secteur où les opportunités de ce type restent peu fréquentes.

UN PROJET FAMILIAL, PROFESSIONNEL... OU LES DEUX ?
Contactez-moi directement par mail pour échanger sur votre projet et découvrir cette propriété. Je pourrai vous apporter davantage d'informations et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Charon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 822108916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33881620)