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CSF propose ce duplex de 2 pièces à Nice au prix de 945 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.732006 · Mis à jour le 06/10/2026
Duplex
2 pièce(s)
1 chambre(s)
56m2
Iad France - Josy Terreni vous propose : NICE - CARRÉ D'OR - PROMENADE DES ANGLAIS
DERNIER ÉTAGE - DUPLEX RÉNOVÉ - ROOFTOP PRIVATIF DE 40 m² - 2 PISCINES SUR LE TOIT FACE À LA MER
Au début de la mythique Promenade des Anglais, au cOEur du Carré d'Or, la résidence bénéficie d'une adresse privilégiée, à quelques pas de la plage et du centre de Nice.
Situé au 7e et dernier étage, cet appartement de 56,4 m² entièrement rénové en 2024 offre une configuration particulièrement séduisante en duplex, avec deux espaces extérieurs.
La pièce de vie s'ouvre directement sur une terrasse d'environ 11 m², dans la continuité naturelle de l'espace intérieur.
Depuis l'entrée, un escalier mène à un rooftop privatif de 40 m², véritable atout de l'appartement !
Un espace privilégié pour installer un salon d'été, déjeuner, recevoir ou simplement profiter du soleil niçois, avec une vue dégagée sur la ville et les collines et une échappée latérale sur la mer.
Et au sommet de l'immeuble, une autre expérience vous attend...
La résidence dispose d'un espace piscine et solarium en toiture avec deux piscines, bénéficiant d'une vue directe et dégagée sur la mer.
Un cadre privilégié pour se baigner, prendre le soleil ou simplement profiter de la Méditerranée depuis les hauteurs de la Promenade des Anglais.
Vous bénéficierez également d'un gardien et d'un club-house pour organiser vos repas privés, ou tout simplement vous y détendre avec un bon livre !
- Dernier étage
- rénovation 2024
- terrasse,
- rooftop privatif de 40 m²
- accès à deux piscines et Club-House en toiture face à la mer
Une combinaison particulièrement séduisante pour profiter pleinement de la vie niçoise, à quelques pas des plages, du C, des commerces, restaurants et de toutes les commodités du centre-ville.
Une adresse idéale pour un pied-à-terre à Nice, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial.
Contactez-moi pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 328 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 338.33€ par mois (soit 4060 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Josy Terreni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 352196711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33881664)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 56 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nice
Année de construction : 1948
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 328
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4060 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
160
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
14
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
14
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 888.00€ et 1202.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 06/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 56m2 Nice
vente
945 000 €*
Publiée le 29/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nice (06000).
Ce duplex offre une surface habitable de 56 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 7e étage (immeuble de 7 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 945 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 70 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 888 € et 1 202 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 060 € par an, soit environ 338 € par mois, pour une copropriété de 328 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1948.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.