Iad France - Frédérique Duraisin vous propose : Maison familiale coup de cOEur - 3 chambres + grenier aménagé - Jardin sans vis-à-vis
À découvrir à NOEux-les-Mines, au calme d'une impasse !

Venez découvrir cette agréable maison d'environ 94 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 326 m², offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall lumineux avec placard, desservant une belle pièce de vie d'environ 25 m². La maison dispose également d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'un WC indépendant.

Un garage accessible directement depuis la maison complète ce niveau.

À l'étage, vous trouverez 3 chambres (10 m², 12 m², 14 m²), dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche, meuble simple vasque et sèche-serviettes.

Au second étage, un grenier aménagé d'environ 9 m² offre une belle possibilité d'espace supplémentaire : chambre d'appoint, bureau, salle de jeux ou espace télétravail. Une pièce complémentaire et de nombreux rangements viennent également répondre aux besoins de stockage.

Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage motorisé, d'un chauffage électrique à inertie, d'un poêle à granulés installé en 2024, encore sous garantie, ainsi que d'un ballon d'eau chaude neuf de juillet 2026. Une alarme équipe également le bien.

La toiture en tuiles a été refaite il y a environ 3 ans et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.
DPE : C.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et sans vis-à-vis, d'une terrasse, d'une entrée pavée avec portail aluminium manuel.

Atout supplémentaire : une cuve de récupération d'eau de plus de 1 000 litres.

Une maison pleine de charme, bien pensée et offrant de nombreux atouts pour une vie de famille agréable. Un véritable coup de cOEur à découvrir sans tarder !
A ne pas rater !
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Duraisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 948007075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33881736)