Iad France - Emmanuelle De Barrau vous propose : En EXCLUSIVITÉ * Magnifique Propriété de caractère, au cOEur d'un charmant village situé entre Toulouse et Castelnaudary, à proximité du lac de la Ganguise *

Venez découvrir cette ravissante Propriété du XVII ème siècle, de 12 pièces et plus de 465 m² habitables.
Son potentiel est extraordinaire, en aménageant également l'immense grenier et les superbes pièces de plain-pied sur le parc.

Vous souhaitez accueillir votre grande famille, vous consacrer à une activité de réception (chambres d'hôtes, gîtes, location de courte durée...) ou transformer cette immense propriété en plusieurs appartements élégants, les possibilités sont très nombreuses et je serai ravie de vous les présenter.

Une belle entrée vous guide vers un très long et large couloir central, traversant, qui distribue de part et d'autre de beaux salons, une magnifique salle à manger et la grande cuisine attenante, 6 vastes chambres, des salles de bain et des sanitaires.

L'élégance, le charme et la noblesse de cette maison de famille se retrouve dans son architecture, et dans les matériaux d'époque préservés tels que les cheminées en marbre, les jolies tomettes, les corniches, moulures et jolies portes anciennes.

A l'étage, la moitié des combles a été aménagée pour créer un bel appartement T4 avec un vaste séjour, une cuisine indépendante, 2 belles chambres, une salle de bain, un dressing et des toilettes indépendants. L'autre moitié des combles offre un potentiel d'agrandissement très intéressant car il y a une belle hauteur sous plafond, de nombreuses fenêtres et la magnifique charpente apporte beaucoup de charme.
La vue sur le parc et la piscine est superbe également de cet étage.

De plain-pied sur le jardin, de nombreuses pièces, remarquables par leur surface et leurs larges ouvertures sur le parc, sont actuellement destinées à une grande cave à vin, un atelier, une buanderie, et beaucoup de pièces de stockage. Ce niveau permettrait de créer d'autres logements très élégants et lumineux.

La propriété dispose d'un grand garage et de la possibilité de garer de nombreuses voitures sur la parcelle.

Le parc est clos, superbement arboré et fleuri, des petits murets apportent beaucoup de charme, ainsi que la jolie tonnelle. Différents espaces de détente permettent de profiter de l'ombre ou du soleil.

L'espace piscine est magnifique, légèrement à l'écart, et les cyprès qui l'entourent donnent un petit air de Toscane à cet endroit charmant pour se retrouver entre amis ou se détendre à l'abri des regards.

Cette maison majestueuse et pleine de charme, abrita des générations de grandes familles et est idéale également pour accueillir l'exercice de professions libérales.
Ce petit bijou vous attend pour découvrir son charme actuel et son potentiel impressionnant après quelques travaux de rénovation.

Autres informations et photos sur demande.
Emmanuelle de Barrau, conseillère en immobilier, joignables 7J / 7.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 595000 euros. Prix hors honoraires : 570000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,39% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle De Barrau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 87...Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 570 000 €. (gedeon_6727_32122001)