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CSF propose cette maison de 13 pièces à Lagnieu au prix de 680 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.228068 · Mis à jour le 28/09/2026
Maison
13 pièce(s)
7 chambre(s)
320m2
01150 LAGNIEU – GÎTES DE 5 CHAMBRES AVEC HABITATION PRIVATIVE (320m²) + TERRAIN (450m²) – PARKING 7 PLACES
Situé sur la commune de Lagnieu, le Gîte du Roy d'Amont développe environ 320 m² habitables sur une parcelle de 450 m² et d'un Parking de 7 places.
Actuellement en activité, cet ensemble immobilier présente une configuration particulièrement intéressante permettant d'envisager plusieurs stratégies d'investissement : Poursuite de l'activité d'hébergement existante ou transformation potentielle en plusieurs logements indépendants.
Le bâtiment est aujourd'hui organisé en deux parties distinctes : un espace consacré au gîte et un espace d'habitation privatif.
PARTIE GÎTE :
- 5 chambres avec lit double, chacune disposant d'une TV et de sa propre salle de bains
- Une pièce d'accueil/réception
- Une salle de détente commune
- Une salle de repas permettant d'accueillir environ 10 personnes
- Une buanderie
- Des WC communs ;
- Un espace extérieur partagé avec terrasse ombragée
- Un Parking de 7 places disponible
UNE PARTIE PRIVATIVE :
La partie actuellement réservée aux propriétaires comprend :
- 2 chambres
- Une salle de bain
- Une pièce de vie avec salon et salle à manger
- Un second salon TV
- Une cuisine équipée
- Des espaces de rangement et de stockage
Au-delà de l'exploitation actuelle en gîte, le bien présente un potentiel particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant développer une activité locative traditionnelle ou meublée.
La configuration existante pourrait permettre d'envisager la création de 5 logements indépendants dans l'actuelle partie gîte. Chaque chambre disposant déjà de sa propre salle de bains ou salle d'eau, l'aménagement principal consisterait notamment à prévoir un espace Kitchenette pour chaque unité, ainsi que les éventuelles adaptations techniques nécessaires.
La partie actuellement privative constituerait quant à elle naturellement un 6e logement de type T3 plus grand.
UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE POUR L'INVESTISSEMENT LOCATIF
La situation géographique constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété.
Le bien bénéficie de la proximité du Parc Industriel de la Plaine de l'Ain – PIPA, de Saint-Vulbas, du CNPE du Bugey ainsi que de nombreuses entreprises industrielles, logistiques et de services implantées sur ce bassin d'emploi particulièrement dynamique.
Cette implantation offre un réel potentiel auprès d'une clientèle composée notamment de :
salariés en mobilité, techniciens, cadres, intérimaires, personnels d'entreprises sous-traitantes et professionnels en mission de courte, moyenne ou longue durée.
La proximité du site du Bugey constitue également un élément important à prendre en considération dans une stratégie d'investissement à long terme.
Le projet de construction de deux nouveaux réacteurs EPR2 sur le site du Bugey est susceptible de générer dans les années à venir une importante activité économique autour de la construction, un chantier d'une telle ampleur pourrait renforcer les besoins locaux en hébergement temporaire et logements meublés pour les professionnels intervenant sur le secteur.
Vente des murs – aucun fonds de commerce inclus.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien offrant une configuration particulièrement intéressante en plusieurs points.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter au 0782363135 ou par e-mail à l'adresse hpassot@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hugo PASSOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°100891639.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 650 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.62 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 320 m2
Pièce(s) : 13
Chambre(s) : 7
Salle(s) de bain(s) : 6
Chauffage : électrique
WC : 5
Prestations extérieures
Jardin : 450 m2
Parking : 7
Informations sur le lot
Localisation : Lagnieu
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
200
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
23
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
23
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1000.00€ et 1250.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 320m2 Lagnieu
vente
680 000 €*
Publiée le 28/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lagnieu (01150).
Cette maison offre une surface habitable de 320 m², sur un terrain de 450 m².
Ce bien compte 13 pièces, dont 7 chambres et 6 salles de bain.
Ce bien dispose de 7 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 680 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 51 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.62 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 650 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 000 € et 1 250 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.