# NANTES – BON PORT / QUAI DE LA FOSSE – T3 DE 69 M² – TERRASSE PRIVATIVE DE 21 M² – PARKING

**efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement 3 pièces de 69 m², idéalement situé dans le quartier recherché de Bon Port / Quai de la Fosse.**

Au calme d'une rue paisible, au sein d'une résidence construite en 2002 et parfaitement entretenue, cet appartement situé en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate du tramway, des commerces et des commodités.

### Un extérieur rare en ville

L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa **terrasse privative d'environ 21 m²**, accessible directement depuis le séjour.

En rez-de-jardin, cet espace extérieur constitue une véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement se détendre au calme.

### Un appartement fonctionnel et bien agencé

D'une surface d'environ **69 m²**, l'appartement bénéficie d'une distribution agréable et de volumes confortables.

Il se compose de :

* **Une pièce de vie lumineuse**, avec accès direct à la terrasse ;
* **Une cuisine indépendante**, aménagée et équipée ;
* **Deux chambres au calme** ;
* **Un dégagement avec placard intégré**, offrant un espace de rangement supplémentaire ;
* **Une salle d'eau** avec douche à l'italienne et vasque ;
* **Des WC indépendants avec lave-mains**.

### Un stationnement sécurisé

L'appartement bénéficie également d'un **emplacement de stationnement privatif en sous-sol sécurisé**, un véritable atout dans ce secteur de Nantes.

### Un emplacement recherché

Vous profiterez d'un environnement calme tout en étant à proximité des transports, commerces et services du quartier **Bon Port / Quai de la Fosse**.

La résidence, à taille humaine et répartie sur 4 étages, offre un environnement résidentiel agréable.

### Les informations principales

* **Type :** T3
* **Surface :** environ 69 m²
* **Terrasse privative :** environ 21 m²
* **Étage :** rez-de-chaussée
* **Construction :** 2002
* **Chambres :** 2
* **Parking :** emplacement privatif sécurisé en sous-sol
* **Charges de copropriété :** environ 121 € / mois
* **Dernière taxe foncière communiquée :** 1 366 € / an
* **Quartier :** Bon Port / Quai de la Fosse

Un appartement qui réunit **surface confortable, extérieur privatif, stationnement et emplacement recherché**, une combinaison particulièrement intéressante à Nantes.

**Pour obtenir d'avantage d'informations ou organiser une visite, contactez Ludovic Alezeau.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludovic ALEZEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°919576645.
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