Iad France - Alexandre Sousa vous propose : Decazeville -- Maison de 167 m², cinq chambres et T2 loué -- 169 000 €

Profiter du centre-ville, puis retrouver le calme chez soi. Prendre un café sur un balcon sans vis-à-vis, recevoir dans un vaste séjour et disposer de cinq chambres pour accueillir toute la famille. À Decazeville, cette maison non mitoyenne réunit ces avantages avec un atout supplémentaire : un T2 déjà loué.

Dans un quartier résidentiel très calme, cette maison construite en 1974 a bénéficié d'une rénovation de qualité sur une grande partie de ses espaces. Elle prend place sur une parcelle de près de 400 m², avec une terrasse à l'entrée, une grande cour permettant de stationner et un garage d'environ 30 m².

Dès le niveau principal, les volumes permettent de se projeter dans une vie de famille confortable. Le vaste salon-séjour accueille aussi bien les repas que les moments de détente et se prolonge par un balcon à l'arrière de la maison. Sans vis-à-vis, cet extérieur offre un espace appréciable pour profiter du calme. Un poêle à granulés accompagne les soirées d'hiver, tandis qu'une climatisation apporte de la fraîcheur en été.

Séparée, la cuisine a été entièrement refaite. Soigneusement aménagée, elle dispose de nombreux rangements et d'un équipement complet comprenant plaques vitrocéramiques, hotte, four et lave-vaisselle.

Une chambre, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et un WC complètent ce niveau. Une configuration pratique pour disposer d'une chambre au même étage que les pièces de vie.

À l'étage, quatre chambres supplémentaires permettent d'organiser les espaces selon les besoins : chambres d'enfants, bureau ou pièce pour recevoir. Une seconde salle d'eau entièrement refaite, également équipée d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un deuxième WC complètent l'ensemble.

Le confort se retrouve aussi dans les équipements : fenêtres en PVC à double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au gaz, VMC, fibre optique et nombreux placards et penderies. La toiture a été révisée en 2024 et la maison affiche un DPE classé D.

Un logement loué qui apporte un revenu complémentaire

Au niveau inférieur, côté cour et garage, un appartement T2 meublé de 33 m² est actuellement occupé. Loué dans le cadre d'un bail d'un an, il génère un loyer mensuel de 350 € hors charges, auquel s'ajoutent 80 € de charges, soit 430 € charges comprises. Un complément de revenu concret à prendre en compte dans votre projet d'acquisition.

Les points essentiels :

o Maison de ville non mitoyenne de 167 m²
o Cinq chambres, dont une au niveau principal
o Deux salles d'eau rénovées avec douches à l'italienne et deux WC
o Cuisine séparée entièrement refaite et équipée
o Vaste séjour, terrasse et balcon sans vis-à-vis
o Parcelle de près de 400 m² avec cour de stationnement
o Garage d'environ 30 m²
o T2 meublé de 33 m² actuellement loué : 350 € / mois hors charges
o Chauffage au gaz, poêle à granulés et climatisation dans le séjour
o Double vitrage PVC et volets roulants électriques
o Toiture révisée en 2024 -- DPE D -- Tout-à-l'égout
o Taxe foncière : 1 869 € par an
o Prix : 169 000 €

Les volumes, le calme du balcon et la configuration des lieux s'apprécient pleinement sur place. Contactez Alexandre Sousa pour organiser une visite et découvrir comment cette maison peut répondre à votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire... (gedeon_6727_33879247)