69550 – AMPLEPUIS – IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 LOGEMENTS – 239,73 M² – RENTABILITÉ POTENTIELLE 10,11 % – GARE À PIED – FORT POTENTIEL DE CRÉATION DE VALEUR – IDÉAL INVESTISSEUR

EFFICITY et Arnaud VERNAY vous proposent en EXCLUSIVITÉ cet IMMEUBLE DE RAPPORT situé 4-6 Avenue de la Gare à Amplepuis, composé de 5 logements, offrant des revenus locatifs immédiats ainsi qu'un important potentiel de création de valeur.

À seulement quelques pas de la gare SNCF d'Amplepuis, permettant de rejoindre rapidement Lyon ou Roanne, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique particulièrement recherché pour l'investissement locatif.

Grâce à ses trois logements actuellement libres, le futur propriétaire pourra mettre en œuvre sa propre stratégie patrimoniale, repositionner progressivement les loyers au prix du marché, améliorer la performance énergétique du bâtiment et développer durablement la rentabilité de son investissement.

DESCRIPTION

L'immeuble développe environ 239,73 m² habitables et se compose de :

• Appartement duplex RDC / 1er étage de 58,41 m², actuellement loué 370,74 €/mois, avec cave privative d'environ 10 m².

• Studio RDC de 27,12 m², libre, offrant un beau potentiel de valorisation, avec un loyer estimatif de 259 €/mois après optimisation.

• Appartement 1er étage de 69,39 m², actuellement loué 453,15 €/mois.

• Appartement 2ème étage de 51,28 m², libre, offrant un fort potentiel de création de valeur avant une nouvelle mise en location.

• Studio 2ème étage de 35,20 m² Loi Carrez (39,90 m² au sol), libre, offrant un beau potentiel de valorisation, avec un loyer estimatif de 325 €/mois après optimisation.

• Cave indépendante d'environ 10 m², libre.

Aucune copropriété n'est constituée à ce jour. Une mise en copropriété sera uniquement nécessaire si le futur propriétaire souhaite revendre ultérieurement les logements séparément.

RENTABILITÉ
Revenus locatifs actuels

823,89 € / mois, soit 9 886,68 € / an.

Potentiel locatif estimé

1 854 € / mois, soit 22 248 € / an.

Rentabilité brute

Sur la base d'un prix de présentation de 220 000 € FAI :

• 4,49 % sur les loyers actuellement perçus.

• 10,11 % après optimisation de l'ensemble des logements.

Taxe foncière : 1 084 €.

DIAGNOSTICS & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

L'ensemble des diagnostics réglementaires a été réalisé et sera remis aux acquéreurs.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de l'immeuble est classé G.

Conformément à la réglementation, l'audit énergétique réglementaire est actuellement en cours de finalisation et sera remis aux acquéreurs avant la signature du compromis de vente. Il présentera plusieurs scénarios de rénovation énergétique, les coûts estimatifs des travaux, les gains énergétiques attendus ainsi que les principales aides financières mobilisables.

Les diagnostics mettent également en évidence plusieurs éléments rassurants :

Absence d'amiante sur les logements diagnostiqués.

Aucune anomalie électrique relevée sur les installations contrôlées.

Présence de plomb, caractéristique des immeubles anciens. Une intervention ciblée est préconisée sur un seul logement, conformément aux prescriptions réglementaires.

LES ATOUTS

Immeuble de rapport

5 logements

239,73 m² habitables

2 logements actuellement loués

3 logements immédiatement disponibles permettant une création de valeur rapide

Gare SNCF accessible à pied

Liaison directe Lyon / Roanne

Potentiel locatif estimé à 22 248 € / an

Rentabilité brute potentielle d'environ 10,11 %

Taxe foncière : 1 084 €

Électricité rénovée dans les appartements

Menuiseries PVC double vitrage remplacées en 2020

Radiateurs à fluide caloporteur

Ventilation Positive Hygroréglable (VPH) installée dans deux appartements

Grande partie de la toiture refaite en 2019

Devis disponible pour la réfection du solde de toiture (5 776,29 € TTC)

Traitement spécialisé de l'humidité par injection des murs et assèchement des maçonneries réalisé en 2022

Diagnostics amiante favorables

Aucune anomalie électrique relevée

Audit énergétique réglementaire remis avant le compromis de vente

Aucune copropriété existante

INFORMATIONS IMPORTANTES

L'immeuble est classé G au titre du DPE collectif.

L'audit énergétique réglementaire, remis avant la signature du compromis de vente, permettra au futur acquéreur de disposer d'une vision claire des travaux envisageables afin d'améliorer la performance énergétique du bâtiment et d'optimiser durablement son investissement.

Un historique d'humidité a également été signalé par certains occupants. Des travaux correctifs ont déjà été réalisés, notamment avec l'installation de Ventilations Positives Hygroréglables (VPH) dans deux logements ainsi qu'un traitement spécialisé de l'humidité par injection des murs et assèchement des maçonneries. Les justificatifs correspondants seront naturellement intégrés au dossier de vente.

UNE OPPORTUNITÉ DE CRÉATION DE VALEUR

Avec trois logements immédiatement disponibles, cet immeuble constitue une véritable opportunité pour un investisseur souhaitant créer de la valeur. Il pourra adapter les logements à sa stratégie, optimiser progressivement les loyers, améliorer la performance énergétique de l'immeuble et développer durablement la rentabilité de son patrimoine.

DOSSIER INVESTISSEUR COMPLET SUR DEMANDE

Un dossier investisseur complet est disponible sur demande et comprend notamment :

-DPE collectif
-Audit énergétique réglementaire
-Diagnostics techniques complets
-Taxe foncière
-Devis de toiture

CONTACT

Arnaud VERNAY
Consultant Immobilier – Efficity

06 51 43 52 12

avernay@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Vernay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°914844170.
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