Iad France - Stephanie Thiebaut vous propose : Hadol - Jolie maison familiale 136 m², 5 chambres, 2 hangars sur 3 575 m² de terrain clos

Au calme à Hadol, cette maison des années 60 agrandie par la suite a été entretenue avec soin par la même famille pendant des décennies. Saine et habitable tout de suite, avec un rafraîchissement à prévoir pour y mettre votre touche, elle attend sa nouvelle histoire. Une maison avec des possibilités d'aménagements supplémentaires.

LE NIVEAU DE VIE
On entre par une véranda qui fait office de sas. Un couloir dessert ensuite toutes les pièces :

une cuisine équipée séparée, avec meubles sur mesure et plan de travail en granit,
une salle d'eau avec douche, meuble vasque et sèche-serviettes,
un WC indépendant,
une chambre,
une pièce idéale en coin lecture ou bureau ou une salle de jeux qui dessert la pièce de vie.

La pièce de vie de 30 m² extension, lumineuse, spacieuse avec un insert bois. Elle ouvre sur un balcon avec accès direct au terrain. On peut vivre entièrement de plain-pied.

L'ÉTAGE
Trois chambres, un bureau, une pièce aménageable en dressing ou en WC, salle d'eau supplémentaire.

LE SOUS-SOL COMPLET
Un garage de 30 m² avec porte motorisée Hörmann (2018), une buanderie avec douche, une chaufferie et une cave.

LE CONFORT ET L'ENTRETIEN

Chauffage : chauffage central sur radiateurs à robinets thermostatiques, assuré par deux chaudières, l'une au gaz propane (citerne), l'autre au bois. La chaudière est entretenue régulièrement. En complément, un insert bois et une pompe à chaleur air / air réversible (2016) apportent la chaleur l'hiver et la fraîcheur l'été dans le séjour.
Eau chaude : produite par la chaudière gaz, avec ballon.
Menuiseries : PVC double vitrage. Volets roulants électriques au rez-de-chaussée, à sangle à l'étage.
Isolation : combles isolés en 2018 par une entreprise RGE (ouate de cellulose 35 cm, R = 7), murs isolés. Le DPE juge l'isolation de la toiture et les menuiseries « très bonne ».
Charpente : traditionnelle, en bon état.
Façades : bardage isolant, propres.

L'EXTÉRIEUR
Le terrain de 3 575 m² est entièrement clos, arboré et aménagé, avec un portail côté garage et un portillon pour l'entrée. C'est l'endroit rêvé pour un potager, des poules, quelques chèvres, ou tout simplement pour profiter de l'espace.

Deux hangars offrent près de 150 m² au sol :
un de 77 m² avec mezzanine et plus de 4 m de hauteur, parfait pour un camping-car, des engins ou un atelier,
un second de 66 m², en deux parties.

LA SITUATION
Au calme, sans être isolé. Hadol offre une école maternelle et primaire récente avec périscolaire et centre aéré, une pharmacie et une boulangerie. Le collège est à Xertigny, les lycées à Épinal et Remiremont. Arches, avec sa gare et ses commerces, est à 5 minutes. Épinal et Remiremont sont chacun à une quinzaine de minutes par la N57.

EN TOUTE TRANSPARENCE

Installation électrique à remettre à niveau (voir diagnostic).
Assainissement individuel non conforme : une réhabilitation est à réaliser dans l'année suivant l'achat. Selon le SDANC, le terrain offre la place nécessaire pour une filière traditionnelle.
Les diagnostics amiante (hangars compris) et gaz ne relèvent aucune anomalie.

Plan, cadastre et diagnostics, plans, visite virtuelle, sur simple demande. Contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immo... (gedeon_6727_33855844)