Iad France - Laetitia Fontaine vous propose : Maison de village avec chambres d'hôtes - Habitée, louée, développée : à vous de choisir
Découvrez cette maison de 186 m², entièrement rénovée, offrant une configuration originale et de nombreuses possibilités d'exploitation.

Une maison aux multiples usages
Ce bien s'adresse aussi bien à une personne souhaitant habiter sur place tout en bénéficiant des revenus des chambres d'hôtes, qu'à un acquéreur recherchant un bien avec une activité locative existante.

Il peut également intéresser des acquéreurs investisseurs souhaitant développer ou diversifier une activité locative selon leur projet.

La configuration des espaces permet ainsi d'envisager différents projets : résidence principale, location à l'année, chambres d'hôtes, gîte ou développement de l'activité existante.

Une partie habitation actuellement libre
La partie habitation, actuellement libre, offre un espace confortable et agréable à vivre.

Elle comprend :

Une cuisine récente entièrement équipée, ouverte sur le salon, créant un espace de vie convivial.

Deux chambres, dont une avec sa petite terrasse privative, idéale pour profiter du calme et de la vue.

Un dressing, pratique pour optimiser les rangements.

Un espace bureau rénové et indépendant, idéal pour télétravailler ou exercer une activité professionnelle depuis chez soi.

Cet espace peut également être repensé selon vos besoins : chambre supplémentaire, chambre d'hôtes, espace professionnel, salle de loisirs ou autre aménagement.

Cette partie peut être occupée en résidence principale, proposée en location à l'année ou transformée en gîte.

Pour une activité de gîte, la capacité pourrait être de 2 à 8 personnes, avec un tarif de location pouvant être estimé entre 600 € et 800 € la semaine, selon la période de location.

Deux chambres d'hôtes déjà en activité
Une seconde partie de la maison est consacrée à une activité de chambres d'hôtes déjà en place.

Elle se compose de :

Deux chambres avec salles de bains privatives, chacune équipée d'une douche à l'italienne.

Une cuisine entièrement équipée, ouverte sur une terrasse offrant une très belle vue.

Une terrasse agréable permettant d'accueillir les hôtes dans un cadre chaleureux et convivial.

Les deux chambres d'hôtes sont actuellement louées à l'année et génèrent un chiffre d'affaires d'environ 23 000 € par an.

Les atouts du bien
186 m²

Maison entièrement rénovée

Deux chambres d'hôtes en activité

Environ 23 000 € de chiffre d'affaires annuel

Partie habitation actuellement libre

Cuisine récente entièrement équipée

Possibilité de location à l'année

Possibilité d'un gîte pour 2 à 8 personnes

Potentiel locatif estimé pour le gîte entre 700 € et 800 € la semaine, selon la période

Espace bureau polyvalent

Isolation phonique entre les différentes parties

Volets électriques

Terrasse avec belle vue

Dépendance

Possibilité de développer davantage l'activité selon le projet et les autorisations nécessaires

Un bien idéal pour différents projets
Que vous souhaitiez y vivre, poursuivre l'activité existante ou développer de nouvelles possibilités locatives, cette maison offre une configuration permettant d'adapter son utilisation à votre projet.

La séparation des espaces permet de préserver l'intimité de la partie habitation tout en maintenant l'activité de chambres d'hôtes.

Ce bien peut convenir aussi bien à un acquéreur souhaitant combiner habitation et activité locative qu'à des investisseurs à la recherche d'un bien avec une activité déjà existante et un potentiel de développement.

Une maison atypique, déjà exploitée et offrant encore de belles possibilités de développement, à découvrir sur le secteur de Lachambre.

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