Iad France - Manon Reiniche vous propose : Maison en pierre avec piscine, double garage et combles aménageables

Située dans un environnement rural calme et préservé, sur les hauteurs de Rueyres, cette maison en pierre développe environ 150 m² habitables et bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante.

Implantée sur une parcelle d'environ 1 930 m², entièrement structurée par des murets en pierre et des aménagements paysagers soignés, la propriété s'organise autour de deux façades aux usages distincts.

Façade nord - accès et entrée paysagère
On entre sur la parcelle côté double garage, abri bois et silo à granulés.
Cet accès permet d'arriver directement au niveau de l'étage des chambres.
C'est également sur cette façade que se déploient les très belles allées en buis, au tracé légèrement labyrinthique, qui structurent l'entrée de la propriété et lui confèrent une véritable élégance paysagère.

Façade sud - cOEur de vie et ouverture sur le paysage
L'usage principal de la maison se fait aujourd'hui côté sud, où l'on retrouve :
> La terrasse
> La piscine 10 x 5 m (traitement au chlore, volet solaire sécurisé + bâche hivernale)
> Les pièces de vie
> L'ensemble bénéficie d'une très belle ouverture sur le paysage, avec des extérieurs particulièrement soignés et organisés.

Distribution intérieure
* Rez-de-chaussée (côté sud - pièces de vie)
> Entrée avec bel escalier bois
> WC indépendant avec lave-mains
> Cuisine ouvrant sur terrasse et piscine
> Depuis la cuisine, accès direct à une pièce attenante à usage de buanderie / chaufferie
> Salon / salle à manger avec cantou et poêle à bois
* À l'étage :
> 4 chambres (dont une avec placard intégré en noyer)
> Salle de bain / salle d'eau avec baignoire et douche
> WC indépendant
> Accès aux combles aménageables d'environ 50 m²
> Les combles ne sont pas aménagés à ce jour, mais le plancher des combles a été isolé, assurant une isolation performante du plafond du niveau des chambres.

Équipements & travaux réalisés
> Toiture entièrement reprise il y a 2 ans
> Isolation des murs (principalement à l'étage - 2013)
> Isolation du plancher des combles
> Assainissement individuel (2006)
>Menuiseries PVC double vitrage imitation bois (hors 3 portes bois en simple vitrage)
> Chaudière à granulés (2013) - consommation env. 4T / an
> Poêle à bois (2023)
> Chauffe-eau solaire (2023)
> Panneaux photovoltaïques (2024)
> Monte-escalier (2021)

Les points forts
> Maison en pierre entretenue et cohérente
> Piscine et terrasse
> Double garage
> Allées en buis remarquables
> Combles aménageables (? 50 m²)
>Équipements énergétiques récents

Un ensemble harmonieux, structuré et soigné, offrant un cadre de vie qualitatif en campagne lotoise.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33873410)