Iad France - Anne Rose vous propose : Magnifique Maison bourgeoise non mitoyenne de 230 m² environ (194 m² habitables) sur parcelle d'environ 870 m² avec grand jardin dans le quartier le plus prisé de Bois Colombes proche du centre aquatique, au triangle des gares des Vallées (ligne L), gare de Bois Colombes (ligne J) et gare de Bécon (ligne L) et proche des écoles élémentaire Pierre Joigneaux, collège Albert Camus et lycée Albert Camus.
Commerces des vallées et du centre de Bois Colombes à proximité ce qui rend le quotidien facile.
La parcelle est divisible, constructible et un permis a été délivré pour une maison de 274 m² au sol (R + 1+sous sol).
Selon le profil d'acheteurs, le bien peut se vendre en 2 lots. (renseignements sur demande).

Découvrez cette splendide maison lumineuse alliant charme de l'ancien et confort moderne. Construite au début du 20e siècle, cette demeure d'exception de 8 / 9 pièces offre de vastes espaces de vie répartis sur 4 niveaux ainsi qu'un jardin arboré, bien entretenu, un air de campagne en ville.
Une terrasse moderne et récente de 60 m² environ exposée plein Sud permet de profiter des beaux jours en extérieur.
2 abris de jardin (intérieur et extérieur), un bucher permettant de stocker votre bois pour les flambées d'hiver.
Le terrain est piscinable selon vos envies.

L'entrée principale dessert une très grande pièce de vie avec cheminée ainsi qu'une cuisine récente moderne, aménagée et équipée avec des plans de travail en pierre et son espace repas pour tous les jours, un WC indépendant complète ce niveau.
Une 2e entrée vous mène à une chambre ou studio avec sa kitchenette, sa SDE et son dressing pour plus d'indépendance, 4 chambres supplémentaires spacieuses dont une suite parentale avec sa salle de bain / douche et son dressing, se répartissent au 1er et 2e étage, un bureau s'ajoute au sous sol avec sa fenêtre. Une 3e SDE au 2e étage, 3 toilettes au total, une buanderie, un grand cellier pour le rangement. Chaque pièce a été agencée avec soin pour offrir un cadre de vie harmonieux à ses occupants.

Côté équipements, cette demeure offre un confort optimal avec des prestations telles que la fibre optique, le tout-à-l'égout, un système de chauffage individuel au gaz à condensation Frisquet récent, installé en 2023, bon DPE, doubles vitrages, un interphone, et un système de sécurité avec alarme.
L'électricité a été refaite en 2024 et ne présente aucune anomalie.

De plus, vous disposez de plusieurs places de parking (possibilité de rentrer 5 voitures). L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.

Idéalement située, cette maison est parfaite pour une famille nombreuse en quête de tranquillité, de confort et de belles prestations.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une demeure d'exception à Bois Colombes sur un des rares terrain de Bois Colombes encore divisible.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou pour plus de renseignements.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2590000 euros. Prix hors honoraires : 2529000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,41% du prix du bien hors honoraires) : 61000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Rose mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 799998083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33873445)