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Exclusivité

CSF propose cet immeuble à Ruelle-sur-Touvre au prix de 137 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.888237 · Mis à jour le 07/10/2026
Immeuble
125m2

Iad France - Yann Moritz vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER - 3 PROJETS LOCATIFS À CRÉER - FORT POTENTIEL INVESTISSEUR
Idéalement situé en plein cOEur de Ruelle sur Touvre.

Vous recherchez un bien offrant un beau potentiel de création de revenus locatifs ?
Cet ensemble immobilier constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant réaliser un projet sur plusieurs logements.

L'ensemble se compose de trois espaces distincts, permettant d'envisager la création de plusieurs logements à destination de la location :

Un plateau d'environ 72 m², actuellement à rénover, permettant d'aménager un agréable T3 et de le proposer rapidement à la location une fois les travaux réalisés.
Un ancien garage, offrant un potentiel de réhabilitation permettant d'envisager la création d'un T2, voire d'un T3, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique (espace sous le T3 existant)
Une maison indépendante située à l'arrière de la propriété, d'environ 60 m², pouvant être aménagée en T2 et destinée à la location.
Un ensemble pensé pour un projet locatif.

L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans la séparation des compteurs d'électricité et d'eau, permettant d'envisager une gestion indépendante des différents logements.

Le projet permettrait ainsi, après travaux, de disposer de trois logements indépendants, avec différentes typologies possibles, offrant à l'investisseur la possibilité de diversifier son offre locative.

Que vous soyez à la recherche d'un investissement patrimonial, d'un projet de rénovation avec création de plusieurs logements ou d'un ensemble destiné à générer plusieurs revenus locatifs, ce bien mérite votre attention.

Un projet à fort potentiel, à découvrir sur place afin d'apprécier les volumes, les possibilités d'aménagement et le potentiel global de l'ensemble.
Contactez moi pour davantage d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Moritz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 877597047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33873449)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    206
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    45
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    45
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1390.00€ et 1930.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    137 000 €
    Immeuble 125m2 à Ruelle-sur-Touvre
    En vente
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    Immeuble 125m2 Ruelle-sur-Touvre

    vente
    137 000 €*
    Publiée le 27/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ruelle-sur-Touvre (16600).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 125 m².
    Non. Le prix affiché de 137 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 275 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 390 € et 1 930 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.