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CSF propose cet immeuble à Thizy-les-Bourgs au prix de 149 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1014594 · Mis à jour le 07/10/2026
Immeuble
47m2

Iad France - Valérie Devernois vous propose : THIZY-LES-BOURGS (69240) -- Immeuble en pierre -- 3 lots | Jardin & Forte Rentabilité (8,8 %)

INVESTISSEMENT LOCATIF À FORTE VALEUR AJOUTÉE -- MONOPROPRIÉTÉ SANS CHARGES

Découvrez cet immeuble de rapport en pierre idéalement situé au calme, à 10 min de la gare d'Amplepuis (axe TER Lyon-Roanne) et du Lac des Sapins (Cublize). Proche de toutes commodités et écoles, à 1h de Lyon.

Une opportunité rare combinant revenus immédiats, absence de copropriété et potentiel de valorisation.

Détail du patrimoine :
RDC (Libre) : T2 de 48 m² avec accès direct au jardin de 450 m² arboré (Idéal revalorisation du loyer ou résidence principale -- Dernier loyer : 359,20 € / mois).

1er étage (Loué) : T3 de 52,10 m² (Loyer : 371,83 € / mois).

2e étage (Loué) : T3 de 52,87 m² (Loyer : 372,39 € / mois).

Annexes : Caves privatives + grenier aménageable (potentiel de création d'un lot supplémentaire).

Les + techniques et prestations :
Indépendance totale : Compteurs individuels (gaz de ville) et chaudières individuelles.

Double vitrage PVC et volets roulants électriques.

Extérieur rare : Parcelle de ~450 m² avec jardin.

Performance financière & Chiffres clés :
Loyers actuels (2 / 3 loués) : 8 930,64 € / an

Loyers projetés (3 / 3 loués) : 13 241,04 € / an

Rentabilité brute cible : 8,8 %

Taxe foncière : 1 100 € / an

Informations énergétiques :
DPE : Classe F | GES : F

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4 640 € et 6 330 € (prix moyens indexés 2021-2023).

Note : DPE collectif. Équipements individuels offrant une marge d'amélioration thermique ciblée par appartement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Devernois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 428903892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33873849)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    420
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    91
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    91
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 26/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1800.00€ et 2490.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    149 000 €
    Immeuble 47m2 à Thizy-les-Bourgs
    En vente
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    Immeuble 47m2 Thizy-les-Bourgs

    vente
    149 000 €*
    Publiée le 27/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Thizy-les-Bourgs (69240).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 47 m².
    Non. Le prix affiché de 149 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 800 € et 2 490 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.