Iad France - Carole Fournet vous propose : Propriété de caractère avec habitation, gîte et dépendances - 2 hectares - Secteur de Marciac (32230 Louslitges)
Au cOEur de la campagne gersoise, dans un environnement paisible, verdoyant et vallonné, découvrez cet ancien corps de ferme offrant de très beaux volumes et de nombreuses possibilités.
Implantée sur un terrain d'environ 2,08 hectares composé principalement de prairies clôturées, la propriété bénéficie d'une agréable vue sur la campagne environnante. Deux accès indépendants permettent de séparer facilement la partie habitation et gîte des bâtiments d'exploitation.
L'ensemble s'organise autour de deux ailes et comprend :
oune habitation principale T5 d'environ 260 m²,
oun gîte indépendant T4 d'environ 130 m²,
oune surface supplémentaire d'environ 72 m² à rénover,
oenviron 106 m² de combles offrant un potentiel complémentaire.
La maison principale séduit par ses volumes généreux et son authenticité. Pierre apparente, charpente bois, mezzanine et vaste pièce de vie lui confèrent une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Le gîte autonome constitue un véritable atout pour développer une activité de location saisonnière, accueillir famille et amis ou créer un second logement indépendant.
La propriété dispose également d'importantes dépendances :
oune stabulation ouverte sur trois côtés d'environ 430 m², avec murs en béton et charpente métallique, dont environ 250 m² sur dalle béton,
oune grange en bois d'environ 220 m² au sol brut.
Ces bâtiments offrent de multiples possibilités pour un projet agricole, équestre, artisanal, touristique ou de stockage.
Avec ses grands volumes, ses sept chambres, ses deux logements distincts, ses dépendances et son environnement préservé, cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet multigénérationnel ou à une activité d'accueil.
Quelques travaux permettront d'exploiter pleinement tout le potentiel de cet ensemble rare.
Les atouts :
oenvironnement calme et vue dégagée,
oterrain d'environ 2,08 hectares,
ohabitation principale et gîte indépendant,
osept chambres,
odeux accès distincts,
ovastes dépendances,
ofort potentiel touristique, agricole ou équestre,
oDPE D - GES B,
opanneaux photovoltaïques et chaudière à pellet.
Une propriété authentique aux possibilités multiples, à découvrir dans le secteur de Marciac.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Fournet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 788278588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33874095)