Iad France - Laetitia Jouve vous propose : EXCLUSIVITÉ dans un Charmant Village à 4,5km du centre de SAINT-HOSTIEN - Maison de caractère en pierre - 3 chambres possibles - Garage - Grange - Terrasse - Jardin

o L'ENVIRONNEMENT, LE CADRE DE VIE

Au cOEur de Saint-Hostien, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison de caractère en pierre, offrant authenticité, charme de l'ancien et beau potentiel d'aménagement.

Idéalement située à proximité des commodités, cette propriété bénéficie d'une localisation privilégiée : 5 km de Saint-Julien-Chapteuil, 12 km d'Yssingeaux, 15 km du Puy-en-Velay et 58 km de Saint-Étienne.

o L'AGENCEMENT DES PIÈCES

De plain-pied avec la terrasse d'environ 30 m², la maison propose une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 25 m², composée d'une cuisine ouverte sur le séjour. Dans son prolongement, une grande pièce à aménager selon vos envies, elle dessert actuellement la salle d'eau avec WC, l'ancienne étable, ainsi que l'accès à l'étage.

A l'étage, vous découvrirez :
- Deux chambres spacieuses,
- Un vaste espace supplémentaire offrant la possibilité de créer : troisième chambre, bureau, salle de jeux, espace télétravail, salle de bains.,
- Grange / atelier donnant sur une cour goudronnée.

La configuration de la maison permet ainsi d'envisager différents projets d'aménagement et d'optimiser les volumes existants en fonction de vos besoins.

o LES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES

La propriété bénéficie de plusieurs espaces extérieurs complémentaires, offrant à la fois convivialité, praticité et intimité.

Directement attenants à la maison :
- Une belle terrasse d'environ 30 m², véritable prolongement de la pièce de vie,
- Une cour goudronnée, pratique pour le stationnement et facilitant l'accès à la grange.

Sur le côté de l'habitation, une parcelle supplémentaire d'environ 235 m², en partie close de murs, vous offre un agréable espace extérieur préservé et intimiste. Vous y découvrirez :
- Un grand jardin propice au jardinage et à la détente,
- Un abri permettant de stationner un véhicule, mais offrant également la possibilité de créer un atelier, un espace de rangement supplémentaire ou même un agréable coin détente.

Les dépendances viennent compléter les prestations de cette propriété et renforcent son potentiel, avec une ancienne étable d'environ 37 m² ainsi qu'une grange en partie non aménagée. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités : stockage, atelier, stationnement ou futurs espaces à aménager, selon vos besoins et votre projet.

o LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ

- Maison de caractère en pierre
- 3 chambres possibles grâce à l'espace aménageable à l'étage,
- Beau potentiel d'évolution et d'aménagement,
- Travaux d'amélioration énergétique effectués en 2024 :
Menuiseries PVC double vitrage,
Isolation des combles et des murs,
Installation d'une cuisinière à bois Nordica, en complément du chauffage électrique,
Installation d'une VMC,
- Terrasse, cour et jardin,
- Maison et jardin exposés Sud-Ouest,
- Dépendances offrants des volumes supplémentaires,
- Taxe foncière modérée : 648 €,
- Proximité des commerces et commodités.

Des travaux restent à prévoir, notamment placo, peintures, plancher et remise aux normes de l'assainissement individuel, afin de révéler pleinement le potentiel de cette maison et de personnaliser les différents espaces selon votre projet.

o UNE OPPORTUNITÉ RARE

Une maison authentique, à faire évoluer selon vos envies, dans un environnement paisible.

Résidence principale, maison de vacances ou premier achat : cette propriété séduira tous les amoureux de la pierre, du charme de l'ancien, de la rénovation et du calme tout en gardant la proximité des commerces et commodités.

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