Iad France - Valérie Desaize vous propose : SAINT-CYPRIEN-PLAGE - À 50 M DE LA MER - ENSEMBLE IMMOBILIER - 649 000 €

Et si vous n'achetiez pas simplement une maison, mais un véritable ensemble immobilier à deux pas de la mer ?
Un emplacement rare. Une rénovation de grande qualité. Trois espaces d'habitation. Un potentiel patrimonial réel.
À seulement 50 mètres de la plage, cette propriété entièrement rénovée développe une configuration particulièrement recherchée sur le littoral de Saint-Cyprien.

UNE HABITATION PRINCIPALE DE 121 m²
A l'origine maison de pêcheurs, cette maison offre une lumineuse pièce de vie de 46 m², une cuisine contemporaine parfaitement équipée et des prestations de rénovation de grande qualité.
Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale ainsi qu'une seconde chambre avec sa salle de bains et terrasse privative.
À l'étage : une grande chambre mansardée, un espace bureau, une salle d'eau avec WC et de nombreux rangements.
Côté extérieur, deux espaces particulièrement agréables : une terrasse ombragée avec cuisine d'été, une seconde aménagée avec son salon de jardin.

DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS ET CLIMATISÉS
La propriété comprend également :
o un T1 d'environ 20 m² avec terrasse privative et climatisation
o un studio d'environ 16 m² avec terrasse privative et climatisation
Une buanderie / atelier attenante au studio offre par ailleurs une possibilité d'agrandissement ou de création d'une troisième dépendance, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un garage avec mezzanine d'environ 17 m² complète l'ensemble.

UN ACTIF IMMOBILIER AUX MULTIPLES STRATÉGIES
Résidence principale, résidence secondaire, propriété familiale ou exploitation locative saisonnière : la configuration permet de dissocier les usages et d'envisager plusieurs sources de valorisation.
C'est précisément ce qui fait l'intérêt de cette propriété : un emplacement littoral recherché associé à une habitation principale et plusieurs unités indépendantes.
Une étude du potentiel locatif saisonnier est disponible, permettant d'apprécier concrètement les différents scénarios d'exploitation.
Un bien destiné à ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un emplacement, une qualité de rénovation et une configuration permettant de construire une véritable stratégie patrimoniale.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Desaize mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 832273726, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33875342)