Iad France - Carine Soubie vous propose : De beaux volumes, des prestations confortables et une situation idéale à proximité du cOEur de Bruguières.
Située rue du Soleil à Bruguières, dans un environnement résidentiel agréable, cette maison offre un quotidien particulièrement pratique avec écoles, commerces, services et centre-ville accessibles rapidement, tout en bénéficiant d'un accès facile aux principaux axes routiers vers Toulouse.
Édifiée sur une parcelle de 1 071 m², elle développe environ 160 m² habitables, auxquels viennent s'ajouter une véranda d'environ 25 m² et un remarquable sous-sol complet de près de 110 m².
Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. La pièce de vie accueille un chaleureux espace salon / salle à manger organisé autour d'une cheminée d'angle.

Les élégantes ouvertures cintrées apportent beaucoup de caractère à l'ensemble.

La cuisine semi-ouverte, moderne et entièrement équipée, dispose d'un îlot central et communique naturellement avec l'espace de réception, idéal pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis.

Dans son prolongement, la véranda de 25 m² constitue une véritable pièce supplémentaire : espace détente, salle de jeux, jardin d'hiver ou coin lecture... chacun pourra se l'approprier selon ses envies.

Un espace nuit aux dimensions généreuses
La maison dispose de 4 chambres, avec notamment une très belle suite parentale d'environ 36 m² avec grand dressing, ainsi qu'une seconde chambre particulièrement spacieuse de 26 m².
Deux chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit.
Le confort est au rendez-vous en toute saison grâce au chauffage au sol et à la climatisation réversible.
Un sous-sol de 110 m² : un véritable atout
Rare par sa superficie et ses possibilités, le sous-sol aménagé et isolé offre près de 110 m² supplémentaires comprenant :
un double garage,
une buanderie,
un cellier,
Un salon cinéma au sous sol
ainsi qu'une borne de recharge pour véhicule électrique.
À l'extérieur, la terrasse permet de profiter pleinement du jardin et offre un bel espace pour recevoir aux beaux jours.
La maison bénéficie également de panneaux solaires, générant un revenu annuel estimé entre 900 € et 2 000 €, un avantage appréciable venant compléter les prestations de la propriété.
Les atouts : 160 m² habitables o terrain de 1 071 m² o 4 chambres o suite parentale de 36 m² o véranda de 25 m² o sous-sol complet de 110 m² o double garage o chauffage au sol o climatisation réversible o panneaux solaires o borne de recharge électrique o proximité des commodités.

Le terrain bénéficie d'une ancienne structure de piscine à réhabiliter, offrant une excellente base pour réaliser votre propre projet d'aménagement extérieur.

Une maison familiale aux volumes rares sur Bruguières, à découvrir pour apprécier tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Soubie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 489106443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33875555)