97355 MACOURIA - MACOURIA - TERRAIN - 145775.0 M² - TERRAIN AGRICOLE AU BORD DE LA RN1 - OPPORTUNITE A NE PAS MANQUER !

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce vaste terrain agricole Macouria / Matiti – Grand Domaine Foncier de 14,5 Hectares avec Accès Direct RN1
Description :
Opportunité rare d'investissement foncier sur la commune de Macouria, au lieu-dit La Césarée / Savane Matiti !

Découvrez ce vaste domaine de 145 775 m² (plus de 14,5 hectares) situé dans un environnement naturel préservé, bénéficiant d'une façade directe sur la Route Nationale 1 (axe stratégique Cayenne - Kourou).

Un potentiel agricole et environnemental remarquable :
- Zone Agricole (A) sur ~40 250 m² : Située sur la partie arrière du terrain, cette zone permet le développement d'une exploitation agricole (serres, hangars, élevage) ainsi que la construction d'une habitation d'exploitant (dans la limite de 200 m² d'entreprise au sol).
- Zone Naturelle (N) sur ~105 525 m² : Idéale pour la préservation de la biodiversité, des projets d'éco-tourisme, d'apiculture ou d'agroforesterie.
- Localisation stratégique : Proximité immédiate du Lycée Agricole de Matiti et du Jardin Botanique de Guyane, à seulement ~7,5 km du bourg de Tonate Macouria.

Avis aux porteurs de projets agricoles, apiculteurs ou investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine foncier d'exception à prix très attractif!
- Prix ​​FAI : 122 000 € (soit environ 0,84 € / m²)
- Référence cadastrale : Macouria, Parcelle AB 87

Surfaces et zonage PLU
- Superficie totale : 145 775 m² (14,57 ha)
- Zone Agricole (A) : 40 250 m² (arrière du terrain, constructible pour usage agricole + domicile d'exploitant de 200 m² max).
- Zone Naturelle (N) : 105 525 m² (dont 7 653 m² en zone non aedificandi le long de la RN1).

Les Qualités (Points Forts)
- 1 Accès direct RN1 : Excellente visibilité et desserte facile sur l'axe majeur Cayenne - Kourou.
- 2 Projet d'installation agricole clé en main : Possibilité de construire son bâtiment d'exploitation + son logement de fonction d'exploitant sur la zone A de 4 hectares.
- 3 Prix ​​au m² très compétitif : Estimé à 122 000 € par expertise récente (décembre 2024), ce qui en fait une opportunité foncière très accessible au regard de la surface globale.
- 4 Environnement / Écosystème : Proximité immédiate des acteurs agricoles clés (Lycée Agricole de Matiti).

Les Défauts (Points d'Attention)
1 Contraintes PPRI : Une grande partie du terrain est couverte par le Plan de Prévention des Risques d'Inondation de Macouria (aléa faible, moyen et zone de précaution).
2 Zone Inconstructible (Non Aedificandi) : Bande de 7 653 m² en bordure de la RN1 où aucune construction n'est autorisée.
3 Aménagement d'accès à prévoir : Pour accéder à la zone agricole à l'arrière, l'acquéreur devra créer une voie d'accès (prévoir des travaux de remblai sur les parties molles).
4 Inconstructibilité classique en Zone N : Interdiction de construire des habitations civiles (hors exploitation agricole) ou des commerces sur les 10,5 ha classés en zone N

Ce terrain offre une opportunité unique pour concrétiser un projet d'exploitation agricole dans un environnement privilégié. Ne laissez pas passer cette occasion et contactez dès maintenant votre agent immobilier pour organiser une visite de ce bien rare.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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