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CSF propose cette maison de 5 pièces à Champigny en Rochereau au prix de 234 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.227993 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
144m2

86170 CHAMPIGNY-EN-ROCHEREAU – MAISON DE CHARME RÉNOVÉE – 144 M² – 4 CHAMBRES DONT 1 EN RDC – 2 GRANGES – TERRAIN 2 248 M²

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison en pierre d'environ 144 m², entièrement rénovée avec goût, alliant parfaitement le charme de l'ancien et le confort actuel.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses poutres apparentes, ses volumes, sa luminosité et sa magnifique cheminée. La maison dispose en rez-de-chaussée d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur une belle pièce de vie pour une superficie totale de 50 m², d'une chambre de 24 m², ainsi qu'une salle de bain complète avec douche et baignoire. Idéale pour une vie de plain-pied au quotidien.

À l'étage, les volumes sous charpente apparente offrent 3 belles chambres avec placards, une salle d'eau et un agréable espace bureau.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée,
- 144 m² habitables,
- Terrain de 2 248 m²,
- 2 grandes granges en pierre de chacune 75 m²,
- 2 salles d'eau/bains et 2 WC,
- Magnifiques poutres et charpente apparente,
- Cheminée ouverte,
- Cuisine équipée et aménagée,
- Panneaux solaires,
- Maison rénovée et immédiatement habitable,

Champigny-en-Rochereau bénéficie d'écoles, d'une pharmacie, boucherie/charcuterie, boulangerie, ... La maison est située à environ 15 mn de Poitiers et 10 mn de Neuville.

Un bien de caractère rare sur le secteur, à découvrir rapidement.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* 227 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.08 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 144 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 2248 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Champigny en Rochereau

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    150
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    34
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    34
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2825.00€ et 3821.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    234 000 €
    Maison 144m2 à Champigny en Rochereau
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    Maison 144m2 Champigny en Rochereau

    vente
    234 000 €*
    Publiée le 26/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Champigny en Rochereau (86170).
    Cette maison offre une surface habitable de 144 m², sur un terrain de 2248 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 234 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 550 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (3.08 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 227 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 825 € et 3 821 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.