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CSF propose cet immeuble de 9 pièces à Saint-Pierre au prix de 1 315 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.227096 · Mis à jour le 27/09/2026
Immeuble
9 pièce(s)
270m2
SAINT-PIERRE – CONDÉ 400 | VILLA F4 + 4 STUDIOS + PISCINE | TERRAIN DE 1 228 M²
INVESTISSEURS – ENSEMBLE IMMOBILIER À MULTI-REVENUS ET FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION
97432 – Saint-Pierre – Condé 400
Vous recherchez un investissement immobilier capable de conjuguer revenus locatifs, diversification et potentiel de valorisation ?
Patrice d'EffiCity vous propose à Saint-Pierre cet ensemble immobilier d'environ 270 m² habitables, implanté sur une généreuse parcelle de 1 228 m² constructible, comprenant une villa F4, quatre studios indépendants et une piscine enterrée.
Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant disposer de plusieurs sources de revenus sur une même propriété.
UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
La propriété se compose d'une villa principale de type F4 comprenant notamment 3 chambres, pouvant être destinée à l'habitation principale ou intégrée à une stratégie locative.
À cela s'ajoutent 4 studios indépendants, offrant différentes possibilités d'exploitation selon votre projet : location meublée, location longue durée ou location saisonnière, sous réserve des réglementations applicables.
La configuration permet ainsi d'envisager une exploitation partielle ou intégralement locative.
4 STUDIOS + UNE VILLA : PLUSIEURS SOURCES DE REVENUS
L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son organisation en plusieurs unités.
Plutôt que de dépendre d'un seul loyer, l'investisseur dispose de la possibilité de diversifier ses revenus locatifs grâce aux différents logements.
Plusieurs stratégies peuvent être étudiées :
exploitation des 4 studios indépendants
mise en location de la villa F4
combinaison location longue durée / meublée / saisonnière
occupation de la villa et perception des loyers des studios
exploitation locative de l'ensemble de la propriété
Une véritable souplesse permettant d'adapter la stratégie immobilière à ses objectifs.
UN POTENTIEL ENCORE ÉVOLUTIF
Autre élément particulièrement intéressant : la propriété dispose d'une possibilité d'aménagement d'un 5ᵉ studio, permettant d'envisager une source de revenus supplémentaire.
La parcelle de 1 228 m² est constructible, ce qui constitue également un véritable levier de valorisation et ouvre des perspectives complémentaires selon le projet envisagé et les règles d'urbanisme applicables.
PISCINE ET ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété bénéficie également d'une piscine enterrée, particulièrement appréciable dans le cadre d'une exploitation touristique ou saisonnière.
Les extérieurs proposent également :
• un environnement arboré
• des espaces de détente
• plusieurs possibilités de stationnement privatif
• une surface foncière importante permettant de conserver un potentiel d'évolution
SAINT-PIERRE – CONDÉ 400
Implanté dans le secteur de Condé 400 à Saint-Pierre, sur un axe très passant et à proximité des commodités, l'ensemble bénéficie d'une localisation adaptée à différents profils d'occupation et d'exploitation.
UN BIEN DESTINÉ AUX INVESTISSEURS QUI VOIENT PLUS LOIN
Villa + 4 studios + possibilité d'un 5ᵉ logement + piscine + 1 228 m² de terrain constructible : cette combinaison fait de cette propriété un bien particulièrement polyvalent.
Que votre objectif soit de développer des revenus locatifs réguliers, de mixer plusieurs modes de location, d'occuper une partie de la propriété tout en générant des revenus ou de développer progressivement le potentiel du foncier, cet ensemble mérite d'être étudié.
Une propriété à multi-revenus avec un potentiel d'exploitation et d'évolution particulièrement intéressant sur Saint-Pierre.
Vous êtes investisseur et souhaitez obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ? Contactez-moi directement.
Patrice MOËLLON
Consultant immobilier indépendant – effiCity
06 92 35 82 99
pmoellon@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patrice Moëllon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°511818718.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 270 m2
Pièce(s) : 9
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Pierre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
1
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
1
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/08/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1200.00€ et 1500.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 270m2 Saint-Pierre
vente
1 315 000 €*
Publiée le 26/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Pierre (97432).
Cet immeuble offre une surface habitable de 270 m².
Ce bien compte 9 pièces.
Non. Le prix affiché de 1 315 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 98 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 200 € et 1 500 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.