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CSF propose cette maison de 3 pièces à Saint-Nolff au prix de 245 575 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1010633 · Mis à jour le 26/09/2026
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
55m2

Iad France - Maxime Thoelen vous propose : MAISON A VENDRE A SAINT-NOLFF - T3 - 55 m² - TERRAIN 380 m² - PROCHE VANNES

Découvrez cette maison de 55 m² habitables sur une parcelle de 380 m², située au calme dans la commune prisée de Saint-Nolff, à seulement 12 minutes du centre-ville de Vannes.

Construit en 1971, ce bien sur deux niveaux propose un agencement fonctionnel :

Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse de 33 m² intègre le séjour, le salon et la cuisine. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Depuis la piece de vie, vous aurez accès à une terrasse carrelée idéalement exposée au calme.

À l'étage : un palier avec placard dessert deux chambres confortables.

À l'extérieur : un jardin de 380 m² permet de profiter pleinement des beaux jours.

Côté prestations et confort :

* Chauffage combiné gaz de ville (radiateurs) et poêle à bois.

* Assainissement au tout-à-l'égout.

* Fibre optique installée et VMC.

Un emplacement idéal dans le Golfe du Morbihan :

Centre-bourg de Saint-Nolff (écoles, commerces, services) à 4 minutes.

Zone d'activités de Kerboulard à 5 minutes.

Gare SNCF et centre-ville de Vannes à 12-13 minutes en voiture.

Que vous cherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre breton ou un investissement locatif après une amélioration énergétique, cette maison répondra à vos attentes.

Vente en toute discrétion à la demande des propriétaires. Contactez-moi directement pour obtenir le dossier photo complet et échanger sur votre projet avant visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 245575 euros. Prix hors honoraires : 235000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 10575 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Thoelen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 106211204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 235 000 €. (gedeon_6727_33868813)

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* 235 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 55 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 380 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Nolff
Année de construction : 1971

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    474
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    79
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    79
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 26/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2110.00€ et 2910.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    245 575 €
    Maison 55m2 à Saint-Nolff
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    Maison 55m2 Saint-Nolff

    vente
    245 575 €*
    Publiée le 26/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Nolff (56250).
    Cette maison offre une surface habitable de 55 m², sur un terrain de 380 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 245 575 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 418 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 235 000 €.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 110 € et 2 910 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1971.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.