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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Bordeaux au prix de 224 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1023861 · Mis à jour le 26/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
56m2
Iad France - Céline DUMAS vous propose : BORDEAUX CAUDÉRAN - GRAND T2 avec TERRASSES et JARDIN + Place de STATIONNEMENT
À Caudéran - Quartier des Maréchaux, à proximité du parc Bourran, ce T2 de 56 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable.
L'appartement se situe en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée ET récente de 2011.
Passé l'entrée, vous arrivez dans une grande pièce de vie très lumineuse de plus de 35 m² avec sa cuisine équipée, le tout ouvert sur terrasses et jardin de plus de 53 m².
La partie nuit comprend une grande chambre ainsi qu'une salle de bain avec WC.
L'ensemble est en excellent état et ne nécessite pas de travaux. Les menuiseries sont en double vitrage moderne, les volets sont électriques et le classement énergétique en C apporte également un bon niveau de confort.
La résidence est bien entretenue et un ravalement a été déjà réalisé en 2022.
Autre avantage appréciable : une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé est vendue avec l'appartement.
Toutes les commodités (commerces, bus 1 : Bordeaux centre), sont à proximité à pied.
Un appartement très SPACIEUX pour un T2, agréable à vivre et bénéficiant d'un bel extérieur. Il pourra convenir aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement locatif.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.33€ par mois (soit 1180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline DUMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 851360966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 59. Quote part annuelle(moyenne) : 1180 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33868866)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 56 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux
Année de construction : 2011
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 59
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1180 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
159
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 920.00€ et 1280.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 56m2 Bordeaux
vente
224 900 €*
Publiée le 26/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bordeaux (33200).
Cet appartement offre une surface habitable de 56 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 224 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 868 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 920 € et 1 280 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 180 € par an, soit environ 98 € par mois, pour une copropriété de 59 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2011.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.