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CSF propose cette maison de 5 pièces à L'Île-d'Elle au prix de 163 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1029781 · Mis à jour le 26/09/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
162m2
Iad France - Florence Chateil vous propose : MAISON PIERRE - TYPE CHARENTAISE - QUATRE CHAMBRES - CUISINE - SALON - SEJOUR - DEUX SALLES D'EAU - TERRASSE - GRAND GARAGE - JARDIN
Et si votre prochaine maison vous offrait de l'espace... et un accès direct à la rivière ?
Entre La Rochelle et de Fontenay-le-Comte, découvrez une maison en pierre de plus de 160 m² à rénover, indépendante et sans mitoyenneté, où les volumes permettent d'imaginer une vraie vie de famille.
Dès l'entrée, on ressent ce qui fait la force de cette maison : de l'espace et plusieurs possibilités d'aménagement.
Le rez-de-chaussée propose une cuisine avec cheminée, une belle pièce de vie lumineuse d'environ 35 m², ainsi qu'une seconde pièce chaleureuse avec poêle à bois : soit une cinquième chambre de plain-pied, bureau, espace télétravail, profession libérale ou salon plus intime : à chacun d'imaginer son usage.
Un cellier / buanderie, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
À l'étage, place à l'espace nuit avec 4 chambres aux volumes confortables, une salle d'eau et un grenier offrant encore du rangement.
- Poêle à bois et chauffage central au gaz de ville
- Garage d'environ 50 m² et stationnement de plusieurs véhicules sur la propriété
- Terrasse sans vis-à-vis, idéale pour les repas et les longues soirées d'été
- Jardin
Et puis il y a ce petit quelque chose que toutes les maisons n'ont pas : le terrain bénéficie d'un accès direct à la rivière Vendée
Un véritable prolongement du jardin, qui apporte à cette propriété une atmosphère particulière et un cadre de vie que l'on apprécie encore davantage une fois sur place.
La maison a également bénéficié au fil des années de différents travaux d'entretien et d'amélioration, notamment au niveau de la toiture, des façades, des peintures extérieures et des gouttières en zinc, les centres de l'étage sont en double vitrage PVC.
Commerces, écoles, collèges et équipements sportifs sont accessibles dans le secteur pour faciliter le quotidien.
Une maison aux beaux volumes, avec du caractère et suffisamment de possibilités pour devenir vraiment la vôtre.
? Contactez-moi pour découvrir les lieux et vous faire votre propre idée.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Chateil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la Rochelle sous le numéro 752127613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33869150)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 162 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 766 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : L'Île-d'Elle
Année de construction : 1948
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
272
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
59
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
59
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3840.00€ et 5230.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 162m2 L'Île-d'Elle
vente
163 000 €*
Publiée le 26/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à L'Île-d'Elle (85770).
Cette maison offre une surface habitable de 162 m², sur un terrain de 766 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 163 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 225 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 840 € et 5 230 € par an.
Ce bien a été construit en 1948.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.