Iad France - Laureen Grisneaux vous propose : PERPIGNAN QUARTIER SAINT-MARTIN - MAISON 3 FACES - 3 CHAMBRES - GARAGE - GRAND JARDIN

Découvrez cette maison en angle d'une rue peu passante, construite à la fin des années 80 et développant 103 m² habitables. Saine et fonctionnelle, elle offre de beaux volumes et un réel potentiel pour une famille souhaitant s'installer à proximité immédiate de la Porte d'Espagne, de ses commerces et des principaux axes de circulation.

Implantée sur une parcelle de 300 m², la maison nécessitera quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation pour être remise au goût du jour, mais bénéficie déjà de bonnes bases techniques.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Une vaste entrée dessert un salon-séjour traversant de 28 m². Son exposition Est-Ouest lui permet de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, avec accès direct au jardin.
- Vous trouverez également une cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, à réaménager selon vos envies, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.

- Un grand garage de 25 m², entièrement carrelé et équipé d'un volet roulant électrique motorisé, complète ce niveau. Il permet de stationner un véhicule tout en offrant de belles possibilités de rangement, d'atelier ou même d'aménagement en espace de vie supplémentaire.

À L'ÉTAGE :
- L'espace nuit se compose d'un palier avec un placard de rangement intégré, ainsi que d'un second WC indépendant avec fenêtre.
- La chambre principale, de plus de 15 m², bénéficie d'une loggia fermée attenante de près de 8 m² : une véritable pièce complémentaire pouvant facilement devenir un bureau, un dressing ou un agréable coin lecture.
- Enfin, deux autres chambres lumineuses d'environ 10 m² et 10,5 m² complètent l'étage.
- Vous disposerez également d'une spacieuse salle de bains avec baignoire, bidet et simple vasque, offrant un espace confortable et fonctionnel au quotidien.

COTÉ EXTÉRIEURS :
- À l'avant de la maison, un grand espace carrelé et fermé permet de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité.
- À l'arrière, le jardin offre un bel espace à repenser selon vos envies, avec une terrasse et un barbecue en dur. Après quelques aménagements, vous pourrez facilement y imaginer un espace de jeux pour les enfants, un coin repas ou un salon extérieur pour profiter pleinement des beaux jours.

AUTRES ATOUTS :
La maison dispose de deux accès indépendants, chacun sécurisé par un grand portail manuel.
Une configuration pratique pour stationner plusieurs véhicules, un camping-car ou pour vos besoins professionnels.

COTÉ TECHNIQUE ET CONFORT :
La maison bénéficie d'un DPE classé D, avec fenêtres en double vitrage PVC et aluminium sur l'ensemble du bien, volets roulants électriques au rez-de-chaussée et volets battants en PVC à l'étage (à noter qu'un volet d'une des chambres nécessitera une réparation).

Cette maison à rafraîchir est parfaite pour accueillir une famille en quête d'espace, de praticité et de confort au quotidien.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !

INFO : La taxe foncière est actuellement en cours d'établissement et sera connue prochainement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laureen Grisneaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 920939261...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33869181)