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CSF propose cet immeuble à Val-de-Reuil au prix de 1 100 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2001857 · Mis à jour le 26/09/2026
Immeuble
1368m2

Iad France - Sylvain Delamare vous propose : -Opportunité pour investissement -

Dans un immeuble en copropriété à Val-de-Reuil (27100).
Deux copropriétaires sur cet immeuble avec des lots parfaitement indépendants. Locaux à usage professionnels.

Situé au cOEur de Val-de-Reuil, ville dynamique pour les entreprises et pour ses habitants. Toutes commodités sur place avec gare SNCF et accès A13.

Informations détaillées (Selon les éléments fournis par le vendeur) :
-Surface totale du bien : 1 344 m²
-Nombre de lots : 15 lots privatifs
-Immeuble en copropriété (2 copropriétaires au total), locaux à usage de bureaux et services administratifs.

Bilan financier complet de cet ensemble (selon les éléments fournis par le vendeur) :

-Revenus locatifs bruts actuels (locaux occupés) : 96 388€ / an HT HC
-Revenus locatifs bruts potentiels (si 100% loué) : 124 610€ / an HT HC
-Taxe foncière 2025 : 32 350€
-Montant annuel des charges de copropriété : 19 547,60€ / an (soit 4 886,90€ / trimestre)

Rendement actuel et théorique (calculé sur le prix de vente affiché et selon les éléments fournis par le vendeur) :

-Rendement net actuel (sur la base des baux en cours) : 3,90 % net / an (calculé sur un revenu net de charges et taxes de 44 490,40€ / an)
-Rendement net cible (après location des lots vacants) : 6,38 % net / an (calculé sur un revenu net Théorique de 72 712,40€ / an

État de la copropriété : aucune procédure en cours.

Fort potentiel dans une ville dynamique, recherchée et idéalement située a 1h de Paris et 1h du Havre.
A disposition pour une visite et tous renseignements complémentaires.

La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1629€ par mois (soit 19548 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Delamare mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 982584351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 15. Quote part annuelle(moyenne) : 19548 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33869632)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    171
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/11/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/4267 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    1 100 000 €
    Immeuble 1368m2 à Val-de-Reuil
    En vente
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    Immeuble 1368m2 Val-de-Reuil

    vente
    1 100 000 €*
    Publiée le 26/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Val-de-Reuil (27100).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 1368 m².
    Non. Le prix affiché de 1 100 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 82 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE et B pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 19 548 € par an, soit environ 1 629 € par mois, pour une copropriété de 15 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.