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Exclusivité
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CSF propose cette maison de village de 5 pièces à Les Mars au prix de 44 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1009904 · Mis à jour le 27/09/2026
Maison de village
5 pièce(s)
2 chambre(s)
70m2

Iad France - Valérie Villatel vous propose : * CHARMANTE MAISON EN PIERRE - 70 m² - LES MARS (23) - ENTRE AUZANCES ET MÉRINCHAL *

Vous recherchez une petite maison pleine de charme, dans un environnement calme et authentique, en pleine campagne creusoise ? Cette maison en pierre située * aux Mars, en Creuse * , pourrait bien vous séduire !

D'une surface habitable d'environ * 70 m² * , elle offre une configuration agréable et fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un * séjour, une cuisine, un WC ainsi qu'une buanderie * , avec un accès direct à un * petit terrain * , idéal pour profiter des beaux jours, installer quelques plantations ou simplement créer un petit espace extérieur convivial.

À l'étage, la maison dispose de * deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC * .

Et pour les amateurs de potentiel, un * grenier aménageable * vient compléter l'ensemble et permet d'envisager, selon vos besoins, la création d'un espace supplémentaire.

Le * gros OEuvre est en bon état * . Quelques travaux d'intérieur sont toutefois à prévoir afin de remettre la maison à votre goût et de révéler pleinement son potentiel.

Côté confort, elle bénéficie d'un * chauffage au gaz avec chaudière récente * .

Située dans le charmant village * des Mars (23) * , entre * Auzances * , où vous trouverez l'ensemble des commodités, et * Mérinchal * , cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité des services.

Une maison idéale pour un * premier achat, une résidence secondaire ou un projet de rénovation à taille humaine * , au cOEur d'un secteur rural recherché pour son calme et sa qualité de vie.

* À découvrir sans tarder ! *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Villatel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 353255425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33870125)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 70 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 100 m2
Informations sur le lot
Localisation : Les Mars
Année de construction : 1940

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    380
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    83
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    83
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2850.00€ et 3910.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 27/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    44 000 €
    Maison de village 70m2 à Les Mars
    En vente
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    Maison de village 70m2 Les Mars

    vente
    44 000 €*
    Publiée le 26/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Les Mars (23700).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 70 m², sur un terrain de 100 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 44 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 3 300 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 850 € et 3 910 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1940.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.