Iad France - Isaline Geffarth vous propose : À Lingolsheim, dans un quartier résidentiel apprécié, cette belle maison de famille offre un cadre de vie rare et recherché : de l'espace, du calme et un agréable jardin.

Implantée sur une parcelle de 611 m², elle développe une surface habitable de 156 m², avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au premier niveau : une entrée, un double séjour de plus de 30 m² avec accès à un grand balcon en L exposé sud / ouest, une cuisine indépendante, une salle de bains, deux chambres et un W. C avec lave-mains et fenêtre.
Le second niveau comprend une grande mezzanine, une chambre, un W. C avec lavabo et fenêtre, un espace de rangement et un atelier / bureau.
Enfin, le rez-de-jardin est composé de deux chambres, une salle d'eau avec douche, W.C et fenêtre, une chaufferie, un cellier et un garage avec atelier et fosse.

Dans le jardin, principalement à l'arrière de la maison, vous pourrez profiter d'une terrasse et un vaste potager.

Les + à retenir :
- 5 chambres au total,
- 3 W. C,
- 2 salles d'eau,
- grand jardin exploitable est piscinable,
- quartier calme,
- proche de toutes commodités.

Des travaux sont à prévoir si vous souhaitez améliorer la note du DPE (fenêtres, chauffage, isolation).
La pompe à chaleur actuelle, qui était le chauffage principale, est à remplacer et l'électricité est à revoir.
Cependant, cette maison, été comme hiver, est très agréable à vivre sans nécessiter de travaux d'isolation dans immédiat !

L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement indiquée dans le DPE est erronée de par la méthode 3CL-DPE de l'Ademe, qui ne prend pas en compte les factures de consommation réelles du logement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isaline Geffarth mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 844006486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33870364)