Iad France - Tassadit Boudjema vous propose : VILLA D'ARCHITECTE - SAINT-FARGEAU-PONTHIERRY - 260 m² - PARC DE PLUS DE 3 000 m² - PISCINE CHAUFFÉE

À seulement 40 km de Paris, une villa d'architecte pensée pour vivre pleinement entre architecture contemporaine et nature.

Dans le très confidentiel Hameau de Villers à Saint-Fargeau-Ponthierry, cette propriété de 260 m² offre un cadre de vie rare, à proximité de Fontainebleau et Barbizon.

Implantée sur un parc plat de plus de 3 000 m², la maison a été conçue autour d'un principe simple : faire entrer la lumière et la nature au cOEur des espaces de vie. Les larges baies à galandage, les patios et les terrasses créent une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur générosité, avec une hauteur sous plafond pouvant atteindre 3 mètres. La pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité et d'un élégant parquet massif en point de Hongrie.

La maison se découvre ensuite au fil de ses circulations et de ses patios, qui jouent avec la lumière et permettent de relier harmonieusement les différents espaces.

Dans le prolongement du séjour, la cuisine entièrement intégrée associe élégance et fonctionnalité avec son plan de travail en céramique et son électroménager haut de gamme V-ZUG et Liebherr. La salle à manger bénéficie d'une ouverture directe sur le jardin, avec notamment la présence d'un olivier dans l'axe de la baie vitrée.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale tournée vers le jardin, avec dressing sur mesure et salle de bains privative, ainsi qu'une seconde chambre ou bureau avec salle d'eau attenante.

À l'étage, trois chambres baignées de lumière complètent l'espace nuit. Deux d'entre elles, d'environ 17 m², disposent d'un dressing intégré et s'ouvrent sur un balcon filant avec vue sur le jardin. Une mezzanine avec espace salon offre également un agréable espace de lecture, de détente ou de télétravail.

UN JARDIN PENSÉ POUR PROFITER DE CHAQUE SAISON

Le parc paysager de plus de 3 000 m² constitue l'un des véritables atouts de cette propriété.

Plat, arboré et soigneusement paysagé, il accueille de magnifiques chênes centenaires ainsi que des oliviers autour de la piscine. Des plantations ont également été réalisées afin de préserver l'intimité et de limiter les vis-à-vis.

Depuis la terrasse principale, la vue sur le jardin est particulièrement agréable et la proximité de la forêt renforce cette sensation d'évasion.

La piscine chauffée de 9 x 4 m, équipée d'un volet roulant immergé et d'un robot intégré, s'intègre naturellement dans cet environnement végétal.

Un pool house avec salle d'eau, barbecue couvert et espace repas permet de profiter pleinement des extérieurs et de prolonger les journées autour de la piscine.

La terrasse principale est complétée par un cheminement périphérique faisant tout le tour de la maison, permettant de circuler facilement autour du bâtiment sans avoir à traverser la pelouse.

À la tombée du jour, l'éclairage du jardin crée une atmosphère chaleureuse et élégante.

DES PRESTATIONS PENSÉES POUR LE CONFORT AU QUOTIDIEN

o Plancher chauffant et rafraîchissant sur les deux niveaux
o Climatisation Daikin dans toutes les chambres
o Poêle à bois
o Domotique Somfy
o Système de vidéosurveillance
o Cuisine avec plan de travail en céramique
o Électroménager haut de gamme V-ZUG et Liebherr
o Parquet massif en point de Hongrie
o RT 2012
o Consommation électrique maîtrisée, annoncée à moins de 1 500 € par an
o Cuve de récupération d'eau de 3 000 litres

DES ANNEXES À LA HAUTEUR DE LA PROPRIÉTÉ

Un garage de 50 m² complète la maison.

Il dispose d'un sous-sol de 50 m² accueillant notamment une cave à vin.

Sous l'ensemble de la maison, un vide sanitaire é...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33870363)