Iad France - Romy Malfilatre vous propose :
Maison familiale de 169 m² avec studio indépendant - Vie de plain-pied et potentiel locatif
BRÉCÉ - Au cOEur du bourg, à seulement 3 minutes de Gorron.

Vous recherchez une maison familiale offrant de beaux volumes, une vie de plain-pied et un véritable potentiel locatif ? Cette maison de 169 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 400 m², pourrait bien retenir votre attention.

Située dans le bourg de Brécé, à proximité immédiate de toutes les commodités -- écoles, collège, supermarchés, professionnels de santé et commerces -- elle bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien.

. Une véritable vie de plain-pied
Le rez-de-chaussée est particulièrement appréciable grâce à son agencement permettant une vie de plain-pied, un véritable atout pour une famille comme pour des acquéreurs souhaitant anticiper l'avenir.

Vous y découvrirez :

. une cuisine

. un agréable séjour

. une chambre

. une salle d'eau

Un espace fonctionnel qui permet de vivre confortablement au quotidien sans avoir à monter à l'étage.

À l'étage : espace et potentiel d'évolution
L'étage se compose actuellement d'un bureau, de deux chambres et d'une grande salle de bains.

Autre atout : la possibilité de créer une 5e chambre à l'étage, permettant ainsi d'adapter la maison à l'évolution de votre famille et à vos besoins.

Un studio indépendant : un véritable atout pour un projet locatif
Le gros plus de cette maison réside dans son studio bénéficiant d'une entrée indépendante, tout en étant également accessible depuis la maison.

Il comprend :

. une grande pièce de vie et cuisine

. une chambre et salle d'eau.

Cette configuration ouvre de nombreuses possibilités : location à l'année, location étudiante ou accueil d'un proche, tout en conservant l'indépendance nécessaire.

Pour un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et investissement locatif, ce studio constitue un atout particulièrement intéressant et peut permettre d'envisager un projet générant des revenus complémentaires.

Des travaux récents pour plus de confort
La maison a également bénéficié de plusieurs améliorations récentes :

. Pompe à chaleur installée en 2023

. Isolation des plafonds et du sous-sol refaite en 2023

. Poêle à granulés

. Insert à bois installé en 2024

Des équipements récents qui viennent renforcer le confort de la maison et ses possibilités de chauffage.

Un sous-sol et un garage pour compléter l'ensemble
La propriété dispose également d'un grand sous-sol, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement selon vos besoins, ainsi que d'un garage.

Les atouts à retenir
? 169 m² habitables
? Terrain d'environ 400 m²
? Véritable vie de plain-pied
? Possibilité de créer une 4e chambre
? Studio avec entrée indépendante
? Potentiel de revenus locatifs
? Grande surface de sous-sol
? Garage
? Pompe à chaleur 2023
? Isolation améliorée en 2023
? Poêle à granulés et insert à bois 2024
? Bourg de Brécé et commodités à proximité
? À seulement 3 minutes de Goron

Une maison aux multiples possibilités, idéale pour une famille à la recherche de confort et d'espace, mais également pour un acquéreur souhaitant associer résidence principale et projet locatif.

À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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