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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Maisons-Alfort au prix de 312 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1026117 · Mis à jour le 26/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
49m2

Iad France - Romain Montico vous propose : MAISONS-ALFORT - QUARTIER ALFORT - 2 PIÈCES - 2 BALCONS - CAVE - BOX

Un emplacement recherché au cOEur du quartier d'Alfort !

À seulement 8 minutes à pied des Métros Ligne 8 - Maisons-Alfort - Stade et École Vétérinaire, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, proche des bords de Marne et facile à vivre au quotidien.

Commerces, restaurants, écoles et services sont accessibles à pied. Les lignes de bus ainsi que les pistes cyclables permettent également de rejoindre facilement les communes voisines et le Bois de Vincennes en moins de 10 minutes à vélo.

Situé au 1er étage d'une petite copropriété des années 70, cet agréable 2 pièces traversant de plus de 49 m² bénéficie de deux balcons, d'une cave et d'un véritable box privatif en sous-sol.

L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour spacieux de plus de 19 m², permettant d'aménager confortablement un espace salon et salle à manger, avec accès au premier balcon.

Vous trouverez également des WC séparés, une salle de bains avec emplacement pour le lave-linge, ainsi qu'une cuisine dinatoire d'environ 9 m², à aménager et équiper.

La chambre, d'environ 10 m², dispose quant à elle d'un accès au second balcon, situé à l'arrière de la résidence et bénéficiant d'un environnement calme dans la verdure.

Les fenêtres en double vitrage apportent un bon confort thermique et phonique. Les fenêtres présentes dans les WC et la salle de bains permettent également une bonne aération de ces pièces.

Une CAVE et un BOX au sous-sol de la résidence viennent compléter l'appartement offrant un espace de stockage et de stationnement supplémentaire, rare pour le secteur.

Résidence sécurisée - Local à vélo dans la copropriété.

Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, au sein d'un quartier dynamique et recherché.
Le secteur bénéficie d'une demande locative soutenue, notamment grâce à la proximité de l'École Vétérinaire et des facultés.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet agréable appartement !

Prix Honoraires inclus

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188.22€ par mois (soit 2258.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Montico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 932399553, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 26. Quote part annuelle(moyenne) : 2258.6 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33870510)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 49 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 2
Informations sur le lot
Localisation : Maisons-Alfort
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 26
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2258 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    283
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    61
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    61
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/01/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1000.00€ et 1400.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    312 000 €
    Appartement 49m2 à Maisons-Alfort
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    Appartement 49m2 Maisons-Alfort

    vente
    312 000 €*
    Publiée le 26/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Maisons-Alfort (94700).
    Cet appartement offre une surface habitable de 49 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages).
    Non. Le prix affiché de 312 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 400 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 000 € et 1 400 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 258 € par an, soit environ 188 € par mois, pour une copropriété de 26 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.