Iad France - Thibaud Clazer vous propose : VIAGER OCCUPE : MAISON SUR SOUS-SOL Habitabilité de PLAIN-PIED avec vue dégagée

Située dans le charmant village de Saint-Pierre-Lafeuille (46090), cette propriété bénéficie d'une localisation idéale, à seulement 10 minutes des commerces, du centre-ville de cahors et quelques minutes de l'autoroute (Cahors Nord). La maison offre une surface habitable d'environ 125 m² et une surface totale utile de 260 m², sur un terrain de 2880 m².

Construite en 2005, cette maison est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants, hormis une remise au goût du jour de certaines pièces à l'intérieur.

Informations liées du Viager :
- Type de vente : Viager occupé
- Âge respectif des vendeurs : 85 ans et 78 ans
- Bouquet : 108 800 €, versé comptant le jour de la signature
- Rente viagère mensuelle : 500 €, versée aux vendeurs à vie
- Valeur vénale estimée du bien : 350 000 € (frais d'agence inclus)

L'acquéreur devient propriétaire du bien dès la signature, tandis que les vendeurs en conservent le droit d'usage et d'habitation à vie.

Agencement Intérieur :
Au niveau principal :
- Entrée environ 7 m²
- Salon / séjour spacieux d'environ 43 m² donnant sur terrasse d'environ 40 m² sud / ouest
- Cuisine séparée d'environ 12 m²
- Trois chambres d'environ 14-13-11 m²
- Une salle de bain
- Une salle d'eau
- Deux WC indépendants

Au Sous-sol :
- Un grand garage
- Un Abri « carport »
- Une buanderie
- Un WC indépendant

Caractéristiques techniques :
- Chauffage poêle à bûches
- Pompe à chaleur AIR / EAU chauffage au sol
- Double vitrage avec volets roulants
- Adoucisseur d'eau
- Classement énergétique en catégorie C
- Assainissement : fosse septique non conforme

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2024 : environ 1600 €

Atouts :
- Maison lumineuse et traversante
- Emplacement idéal, proche des commodités
- Cette maison représente une opportunité rare en viager, parfaitement adaptée pour une future résidence principale ou un investissement sécurisé à long terme.

PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi).
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33870535)