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CSF propose cet immeuble de 11 pièces à Saint-Ambroix au prix de 265 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.209232 · Mis à jour le 27/09/2026
Immeuble
11 pièce(s)
375m2

Titre : Immeuble mixte 375 m² - 5 lots - Saint-Ambroix

Immeuble de rapport en cœur de bourg de Saint-Ambroix, chef-lieu de canton du Gard (3 216 habitants, INSEE 2021), à 25 min d'Alès. RDC + 3 étages, 375 m², 5 lots indépendants avec compteurs d'eau et d'électricité individuels. Vendu libre de toute occupation : l'acquéreur choisit ses locataires, ses baux et ses loyers.

Composition :

local commercial de 155 m² (boutique de 55 m² + remise de 100 m²) ;
local commercial de 14 m² ;
appartement de 80 m² au 1er étage ;
appartement de 80 m² au 2e étage ;
appartement de 40 m² au 3e étage.

Des travaux de finition sont en cours sur une partie des lots.

Une fois l'immeuble entièrement loué, le potentiel locatif est estimé à environ 3 000 €/mois (36 000 €/an), soit un rendement brut d'environ 13,6 %. Ce montant est une estimation de marché, non contractuelle. Le marché local est détendu, avec une liberté de fixation des loyers.

Les atouts pour un investisseur :

un prix d'entrée de 707 €/m² ;
la possibilité de mixer bail commercial et bail d'habitation ;
des lots indépendants qui offrent de la souplesse en gestion comme à la revente.

Le rendement est exprimé en brut, sur le prix FAI et hors frais de notaire.

Prix : 265 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aude Perdriel Vaissiere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°990264673.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 375 m2
Pièce(s) : 11
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Ambroix

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    181
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    12
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    12
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/07/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 7100.00€ et 9750.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    265 000 €
    Immeuble 375m2 à Saint-Ambroix
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    Immeuble 375m2 Saint-Ambroix

    vente
    265 000 €*
    Publiée le 25/09/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Ambroix (30500).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 375 m².
    Ce bien compte 11 pièces.
    Non. Le prix affiché de 265 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 7 100 € et 9 750 € par an (prix des énergies indexés en 01/2022, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.