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CSF propose ce pavillon de 5 pièces à Champigny-sur-Marne au prix de 499 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.227528 · Mis à jour le 07/10/2026
Pavillon
5 pièce(s)
4 chambre(s)
95m2

MAISON DE CARACTÈRE NON MITOYENNE 4 CHAMBRES – JARDIN PLEIN SUD – CALME ABSOLU - 500 M RER LIGNE E

Nichée dans une petite impasse privative fermée, cette jolie maison familiale offre un cadre de vie particulièrement agréable, au calme absolu et sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand séjour lumineux exposé plein sud de plus de 37 M2 sublimé par un beau parquet massif, et largement ouvert sur une terrasse ainsi que sur le jardin. La cuisine ouverte prolonge cet espace de vie convivial.

Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie, permettant une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec baignoire et douche.

La maison dispose également d'une petite cave. Sa toiture a été entièrement refaite récemment avec isolation, un véritable atout pour une maison de cette époque.
Chauffage individuel au gaz.

Côté emplacement, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant proche des commodités, des établissements scolaires, du RER E Les Boullereaux–Champigny accessible à pied et des accès vers l'A4, facilitant les déplacements vers Paris et l'Est parisien.

RER E A 8 MIN A PIEDS
GRAND PARIS 15 MIN A PIEDS

Groupes scolaires à 2 pas.
TAXE FONCIERE 886 EUROS

À noter : pas de stationnement privatif. Les propriétaires louent actuellement un box à proximité immediate.

Une maison chaleureuse et pleine de charme, idéale pour une famille recherchant calme, luminosité, jardin et proximité des transports.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE : https://my.matterport.com/show/?m=8GgQYQx8E2U
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Karima Chamon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°405264102.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 253 m2
Informations sur le lot
Localisation : Champigny-sur-Marne
Année de construction : 1930

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    178
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    36
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    36
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1560.00€ et 2160.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    499 000 €
    Pavillon 95m2 à Champigny-sur-Marne
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    Pavillon 95m2 Champigny-sur-Marne

    vente
    499 000 €*
    Publiée le 25/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Champigny-sur-Marne (94500).
    Ce pavillon offre une surface habitable de 95 m², sur un terrain de 253 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 499 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 560 € et 2 160 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1930.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.