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CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Sainte-Gemme au prix de 164 300 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.227173 · Mis à jour le 25/09/2026
Maison de ville
4 pièce(s)
2 chambre(s)
109m2

17250 - SAINTE-GEMME - MAISON ANCIENNE RESTAUREE DE 109 M2 - 4 PIECES

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de caractère située à Sainte-Gemme.

Coup de cœur assuré ! Venez découvrir cette charmante maison de 109 m² habitable , nichée dans un petit hameau tranquille.

Travaux effectués:
- couverture entièrement refaite ( maison + garage) évrites recouverte de tuiles ( 2021)
- Assainissement également refait entièrement ( en cours )
- Rénovation intérieur complète

Agencement:
RDC
- Salle à manger 26 m² avec cheminée
et accès étage.
- Salon de 22 m² avec cheminée et grand meuble avec lit escamotable intégré en trompe l'œil.
- Salle d'eau avec douche, WC, et lavabo de 4,6 m².
- Dégagement de 1,6m².
- Chambre de 18 m² avec velux.
- Cuisine indépendante de 9,1 m².
- Garage 16,5 m²

ETAGE:

- Grand espace nuit familial de 30 m² ( style dortoir, actuellement avec 3 lits) Sa surface lui permettant, au besoin, de diviser la pièce en deux chambres indépendantes, et d'y aménager une seconde salle d'eau avec WC.

CARACTERISTIQUES GENERALES:

- Menuiseries bois double vitrages avec volets bois ( respectant le charme de l'ancien)
- Assainissement individuel neuf (en cours)
- Climatisation reversible ( 4 splits)
- Ballon d'eau chaude électrique.
- Annexes ( 3 petits bâtiments)
- Porche traversant adossé à la maison.
- Portail d'entrée coulissant électrique.
- Terrain de 1221 m² clôturé et arboré.

VIDEO DISPONIBLE SUR DEMANDE

Pour plus d'informations et pour visiter ce bien , veuillez contacter Olivier Geoffroy au 06.67.81.54.43 ou par mail à l'adresse suivante ogeoffroy@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Geoffroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°928787043.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 155 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 109 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1221 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Sainte-Gemme
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    222
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1891.00€ et 2559.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    164 300 €
    Maison de ville 109m2 à Sainte-Gemme
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    Maison de ville 109m2 Sainte-Gemme

    vente
    164 300 €*
    Publiée le 25/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sainte-Gemme (17250).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 109 m², sur un terrain de 1221 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 164 300 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 323 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (6.00 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 155 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 891 € et 2 559 € par an (prix des énergies indexés en 01/2022, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.