35000 - RENNES - CENTRE-VILLE - LOCAL COMMERCIAL DE 91,14 M² CARREZ - ANCIEN RESTAURANT - CENTRE COMMERCIAL LES 3 SOLEILS - EMPLACEMENT À FORT PASSAGE - ACCÈS ESCALATOR DIRECT - MÉTRO ET BUS - IDÉAL RESTAURATION, TRAITEUR OU COMMERCE

****** UNE CELLULE COMMERCIALE À FORT PASSAGE EN PLEIN CENTRE DE RENNES, DÉJÀ ÉQUIPÉE POUR LA RESTAURATION : L'EMPLACEMENT ET L'ÉQUIPEMENT SONT LES DEUX POSTES QUI NE SE RATTRAPENT PAS ******

91,14 m² Carrez en plein cœur de Rennes, au sein du centre commercial Les 3 Soleils, dans un ancien restaurant.

En commerce, la question n'est jamais le loyer ou le prix au mètre carré : c'est le flux. Une cellule bien placée à fort passage se remplit ; une cellule mal placée reste vide quel que soit le concept. Ici, vous êtes dans un centre commercial de centre-ville rennais, avec un accès direct par escalator, à proximité immédiate du métro et des bus. Le flux de clientèle est structurel, il ne dépend pas de votre budget de communication.

Le second point, c'est que la cellule était déjà exploitée en restauration. Vous héritez donc d'un local pensé pour cet usage, ce qui évite une grande partie des travaux de mise en conformité, d'aménagement technique et de raccordement qui plombent habituellement le lancement d'un projet de restauration.

Le local se compose de la manière suivante :
- Une cellule commerciale de 91,14 m² loi Carrez.
- Un aménagement d'ancien restaurant, à usage de restauration.
- Des vestiaires.

Informations complémentaires :
- Local situé au sein du centre commercial Les 3 Soleils, en centre-ville de Rennes.
- Accès direct par escalator.
- Faux plafond en place.
- Câblage DSL, puissance électrique 220 V.
- Alarme installée.
- Vestiaires. Pas de douches.
- Accès livraison tous poids lourds.
- Métro et bus à proximité immédiate.
- Le prix est affiché hors frais de notaire.

Le bien s'adresse en priorité à un porteur de projet en restauration, en restauration rapide ou en traiteur, qui cherche un emplacement à flux garanti sans repartir de zéro sur les aménagements techniques. Il convient également à une reconversion en commerce de détail, en point de retrait ou en activité de services de proximité, la surface et l'accès livraison poids lourds offrant une vraie souplesse d'exploitation.

Pour un investisseur, c'est un actif commercial de centre-ville dans une préfecture universitaire dynamique, sur un emplacement de flux — le fondamental qui protège la valeur à long terme.

Les points forts : local commercial de 91,14 m² Carrez - ancien restaurant, équipé pour la restauration - centre commercial Les 3 Soleils - centre-ville de Rennes - emplacement à fort passage - accès escalator direct - accès livraison tous poids lourds - alarme, faux plafond, câblage DSL, 220 V - vestiaires - métro et bus à proximité immédiate.

Prix : 194 500 €.

Un emplacement de flux en centre-ville rennais, ça se juge sur place, aux heures de passage. Réservez votre créneau cette semaine.

Joran Frogeais, conseiller immobilier indépendant Efficity - 07 58 63 11 70

Rendez-vous en visio : https://calendar.app.google/HgKD4bne2xsBi29s7
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludovic Chatelais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°900957689.
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