89240 LINDRY - 15 MIN D'AUXERRE - MAISON D'ENVIRON 130 M² - VIE DE PLAIN-PIED - TERRAIN ARBORÉ DE 2 013 M² - TERRASSE SANS VIS-À-VIS - DPE C

Boris Lubraneski - EffiCity vous propose en exclusivité cette maison individuelle d'environ 130 m² (surface de référence), située à Lindry, à proximité immédiate d'Auxerre.
Elle offre une organisation permettant de vivre entièrement de plain-pied, tout en disposant d'un étage pour accueillir famille et amis.

Édifiée sur un terrain arboré de 2 013 m², la maison bénéficie d'un extérieur préservé des regards.
À l'arrière, une grande terrasse d'environ 60 m², sans vis-à-vis, invite à profiter des repas en plein air et des moments de détente. Le jardin offre de l'espace pour jardiner ou aménager différents coins de repos.

Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'un double séjour avec cheminée à insert et d'une cuisine aménagée.
Cette dernière communique directement avec le garage attenant d'environ 24 m² ( non compris dans la surface annoncée), qui accueille également un espace buanderie : un accès pratique au quotidien, sans avoir à passer par l'extérieur.

Côté nuit, un dégagement dessert les deux chambres du rez-de-chaussée, une salle d'eau récente avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi que des WC séparés qui complètent ce niveau et permettent de disposer de toutes les fonctions essentielles pour vivre entièrement de plain-pied.

À l'étage, une pièce palière permet d'installer un espace bureau, un coin lecture ou un petit salon.
Elle dessert deux chambres, dont une avec un grand dressing aménagé, une salle de bains avec baignoire d'angle, ainsi qu'une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme espace de stockage.
Cette dernière pourrait être aménagée en bureau, dressing ou chambre complémentaire.
Les volumes mansardés et la charpente apparente apportent du caractère à cet espace.

En complément du garage, un carport permet d'abriter un véhicule supplémentaire. Un espace de stockage au-dessus du garage complète les possibilités de rangement.

La maison présente un bon état général et bénéficie de plusieurs équipements appréciables : double vitrage, volets roulants électriques sur plusieurs ouvertures, adoucisseur d'eau et fibre optique.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible et une cheminée à insert au rez-de-chaussée, complétées par des radiateurs électriques à l'étage.
La production d'eau chaude repose sur un ballon électrique récent. Assainissement collectif. DPE : C.

Les + du bien :
Vie de plain-pied possible
Double séjour avec cheminée à insert
Chambres réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage
Grand dressing aménagé à l'étage
Pièce palière pouvant accueillir un bureau ou un espace détente
Salle d'eau récente et salle de bains à l'étage
Climatisation réversible et DPE C
Terrasse d'environ 60 m² sans vis-à-vis
Terrain arboré de 2 013 m²
Garage attenant avec accès direct depuis la cuisine et espace buanderie
Carport et rangements complémentaires au-dessus du garage

Une maison qui associe le confort d'une vie quotidienne au rez-de-chaussée, des espaces supplémentaires pour recevoir et un grand jardin arboré pour profiter de l'extérieur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Boris Lubraneski dès aujourd'hui.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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