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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 4 pièces à Varennes-Vauzelles au prix de 78 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.946224 · Mis à jour le 01/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
83m2

Iad France - Nathalie DROUIN vous propose : En EXCLUSIVITÉ - Superbe appartement T4 de 84 m² avec balcon, garage et cave - Aucun travaux à prévoir
Situé sur la commune de Varennes-Vauzelles, au sein d'une résidence calme et recherchée, découvrez ce magnifique appartement de 84 m², situé au 4e et dernier étage (sans ascenseur). Entièrement rénové avec goût, il offre des prestations de qualité et un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à sa double exposition. Le salon séjour s'ouvre sur un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Un cellier vient compléter cet ensemble pour un maximum de praticité.
L'espace nuit se compose de trois belles chambres, toutes équipées de placards intégrés, offrant confort et rangements. Vous apprécierez également la superbe salle de bains moderne avec baignoire et meuble double vasque, ainsi que les toilettes indépendantes.
Pour compléter les prestations, cet appartement dispose d'une cave et d'un grand garage, des atouts particulièrement recherchés.
Les + du bien :
? Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
? Traversant et très lumineux
? Dernier étage, sans voisin au-dessus
? Cuisine moderne aménagée et équipée
? Trois chambres avec placards
? Balcon, cave et grand garage
? Ballon eau chaude électrique 300L changé en octobre 2024
? Menuiseries PVC double vitrage
? Volets roulants manuels
? Chauffage urbain collectif
? Taxe foncière : 1 563 €
Un bien clé en main, idéal pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans un appartement spacieux, lumineux et parfaitement entretenu.
Une visite suffira pour vous convaincre ! Appelez moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien qui ne manquera pas de vous séduire.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 261.42€ par mois (soit 3137.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie DROUIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 879309094, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33385983)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 83 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Varennes-Vauzelles
Année de construction : 1967
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 57
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3137 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    301
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    17
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    17
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/12/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1715.00€ et 2321.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    78 000 €
    Appartement 83m2 à Varennes-Vauzelles
    En vente
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    Appartement 83m2 Varennes-Vauzelles

    vente
    78 000 €*
    Publiée le 25/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Varennes-Vauzelles (58640).
    Cet appartement offre une surface habitable de 83 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 4 étages).
    Non. Le prix affiché de 78 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 715 € et 2 321 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 3 137 € par an, soit environ 261 € par mois, pour une copropriété de 57 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1967.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.