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Exclusivité
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CSF propose cette maison d'architecte de 7 pièces à Berstheim au prix de 589 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1023346 · Mis à jour le 25/09/2026
Maison d'architecte
7 pièce(s)
4 chambre(s)
238m2

Iad France - Grégory Brinkmann vous propose : En exclusivité
Maison d'architecte - 240 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 2 166 m²

Un bien rare par ses volumes, son terrain et son potentiel ainsi que sa qualité de construction.

Construite en 1979, cette maison offre une surface habitable d'environ 240 m², implantée sur un vaste terrain de 2 166 m², entièrement arboré et bénéficiant d'un environnement calme et recherché, à l'abri des regards et sans vis-à-vis direct.

La propriété développe des volumes particulièrement généreux, avec plus de 500 m² au sol en intégrant les sous-sols et annexes.

Des espaces et un potentiel remarquables

La maison propose notamment :

* Environ 240 m² habitables
* Plus de 350 m² de surface au sol
* Un immense sous sol avec une belle hauteur parcours tout le dessous de la maison
* Un grand sous-sol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, de stockage ou d'atelier
* 2 Garages
* 3 terrasses, permettant de profiter pleinement du jardin et des différentes orientations
* Un terrain exceptionnel de 2 166 m², largement arboré
* Un cadre résidentiel calme et privilégié
* Aucun vis-à-vis direct, garantissant une belle intimité
* Un patio / piscine intérieure avec une terrasse plein sud (à rafraichir + pompe à chaleur piscine en place )
Au RDCH cuisine, salon, SAM, une chambre et un bureau, wc, sdb, patio piscine, accès terrasses / balcon
Au 1er étage 3 chambres, 2 sdb, 2 wc, 1 bureau en dégagement

Les volumes importants et la configuration de la propriété offrent de nombreuses possibilités pour imaginer une maison correspondant à vos envies : résidence familiale, création d'espaces supplémentaires, atelier, salle de loisirs, espace professionnel sous réserve des autorisations nécessaires, ou encore projet de rénovation et de modernisation.

Un cadre privilégié

Le véritable atout de cette propriété réside également dans son terrain généreux et arboré, qui apporte une atmosphère paisible et verdoyante tout en restant situé dans un secteur recherché.

La maison nécessite des travaux de rénovation, essentiellement sur le plan énergétique (fenêtres et chaudière )
Cet aspect est à considérer comme une véritable opportunité de repenser le bien et d'améliorer ses performances et son confort selon les standards actuels.

Une propriété aux dimensions peu communes, offrant un potentiel considérable, dans un environnement calme et préservé.

Une visite permettra de découvrir pleinement les volumes, les dépendances, les extérieurs et les nombreuses possibilités qu'offre ce bien.

?

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Brinkmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 102144847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33850951)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 238 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 3
Chauffage : fuel
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 2166 m2
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Berstheim
Année de construction : 1979

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    350
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    104
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    104
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 9910.00€ et 13450.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    589 000 €
    Maison d'architecte 238m2 à Berstheim
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    Maison d'architecte 238m2 Berstheim

    vente
    589 000 €*
    Publiée le 25/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Berstheim (67170).
    Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 238 m², sur un terrain de 2166 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 3 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 589 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 44 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 9 910 € et 13 450 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1979.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.