Iad France - Adrien Combette vous propose : ? BALDERSHEIM - Maison neuve 7 pièces - 195 m² - Piscine - Terrain 10 ares - Garage 85 m²

Une propriété récente, lumineuse et polyvalente, aux portes des champs

À Baldersheim, découvrez cette belle propriété construite en 2024, implantée sur un terrain d'environ 10 ares, dans un environnement résidentiel particulièrement calme, aux abords des champs.

D'une surface habitable totale d'environ 195 m², cette maison se distingue par ses beaux volumes, la superficie confortable de ses chambres, sa luminosité et la qualité de ses matériaux.

Sa configuration atypique avec deux logements et deux entrées indépendantes offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet familial, locatif ou patrimonial.

? Deux logements, de nombreuses possibilités

La propriété se compose de :

Un logement de 4 pièces au rez-de-chaussée de 110 m²

Un appartement de 3 pièces à l'étage de 85 m²

Deux entrées indépendantes

L'ensemble comprend notamment deux séjours, quatre chambres, deux cuisines, deux salles d'eau et trois WC, ainsi que plusieurs espaces complémentaires : bureau, dressing, dégagement et vestibule.

Cette organisation permet d'envisager différents projets : résidence principale avec logement indépendant, habitation intergénérationnelle, accueil d'un proche ou encore mise en location du logement situé à l'étage, par exemple dans le cadre d'un projet locatif, sous réserve des autorisations et réglementations applicables.

? Un environnement calme et lumineux

La maison profite d'un environnement agréable et paisible, à proximité immédiate des champs, tout en restant facilement accessible.

Les pièces bénéficient d'une belle luminosité et les chambres offrent de généreuses superficies, apportant confort et fonctionnalité au quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'espaces engazonnés et d'une piscine d'environ 10,4 m², idéale pour profiter des beaux jours.

? 85 m² de garage : un véritable espace polyvalent

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son garage d'environ 85 m².

Grâce à sa hauteur sous plafond importante et à sa porte électrique de grande hauteur, il permet notamment de stationner un camping-car.

Cet espace offre également de nombreuses possibilités selon les besoins : stationnement de plusieurs véhicules, stockage, atelier, espace de loisirs ou aménagement d'une salle de sport.

? Une construction récente et des équipements modernes

Construite en 2024, selon une construction brique / béton, la maison bénéficie notamment de :

PVC double vitrage

Volets roulants électriques

Pompe à chaleur air / air avec climatisation réversible

Chauffage au sol pré-équipé

Ballon thermodynamique de 250 litres

VMC simple flux

Détecteurs de fumée

Piscine

Terrasse

Garage avec porte électrique

? Baldersheim : le calme à proximité des axes

Située dans un secteur calme de Baldersheim, la propriété bénéficie d'un cadre agréable aux abords des champs, tout en restant proche des commodités et des principaux axes routiers, notamment en direction de Bâle.

Les atouts à retenir

? Construction 2024
? Environ 195 m² habitables
? Terrain d'environ 10 ares
? 7 pièces réparties sur deux logements
? 4 chambres
? 2 entrées indépendantes
? 85 m² de garage avec grande hauteur
? Porte électrique permettant notamment d'accueillir un camping-car
? Potentiel d'aménagement d'une salle de sport dans le garage
? Piscine d'environ 10,4 m²
? Terrasse et espaces extérieurs
? Pompe à chaleur avec climatisation réversible
? Environnement calme aux abords des champs
? Accès rapide vers les principaux axes, notamment Bâle

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