Iad France - Salomé Villar Sobral vous propose : OYSONVILLE (28)

130 000 € o Maison à rénover o 97 m² habitables o 277 m² au sol o Grenier aménageable de 73 m² o Grange

? Un projet de rénovation avec de beaux volumes et un potentiel remarquable !

Vous recherchez une maison à personnaliser entièrement, avec de nombreux espaces à aménager et des dépendances ?

Située à Oysonville, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de village offre un beau potentiel pour un acquéreur souhaitant créer un intérieur à son image.

? Dourdan et Étampes à environ 15 minutes

? UNE MAISON QUI OFFRE BIEN PLUS QUE 97 m²

La maison développe actuellement environ 97 m² habitables, mais dispose d'une surface au sol totale d'environ 277 m².

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

o une entrée,
o une cuisine,
o une salle à manger,
o un salon,
o une salle de bains,
o un WC,
o deux chambres.

À l'étage, une troisième chambre est accessible par un escalier escamotable.

? 73 m² DE GRENIER AMÉNAGEABLE

Une véranda mène à une grande pièce de 26 m², puis à un grenier d'environ 73 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Vous pourrez notamment imaginer :

? des chambres supplémentaires
? une suite parentale
? un bureau
? une salle de jeux
? un atelier
? ou de grands espaces de rangement

Un ancien fumoir apporte également une touche de caractère à la propriété.

? Une cave voûtée d'environ 20 m² complète l'ensemble.

? UNE GRANGE DE 33 m²

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour ainsi que d'une grange d'environ 33 m² actuellement utilisée comme garage.

Avec une hauteur d'environ 6,50 m, elle offre un volume particulièrement intéressant pour le stationnement, le stockage, le bricolage ou un éventuel projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

? UN CADRE CALME ET VERDOYANT

La maison est située dans un environnement paisible, au cOEur du village d'Oysonville.

Vous bénéficiez du calme de la campagne tout en restant à proximité de Dourdan et d'Étampes.

? UN PROJET DE RÉNOVATION À ANTICIPER

? DPE : G

La maison nécessite des travaux de rénovation, notamment sur le plan énergétique.

D'après les premières informations communiquées par la propriétaire, une enveloppe de 70 000 à 80 000 € pourrait être à prévoir pour les travaux énergétiques.

? Cette estimation est indicative et devra être confirmée par l'audit énergétique ainsi que par les devis des entreprises.

Le bien s'adresse donc à un acquéreur souhaitant entreprendre un véritable projet de rénovation et capable de se projeter au-delà de l'état actuel de la maison.

? LES ATOUTS DU BIEN

? Prix : 130 000 €
? 97 m² habitables
? Environ 277 m² au sol
? Grenier aménageable de 73 m²
? Grange de 33 m²
? 6,50 m de hauteur dans la grange
? Cave voûtée de 20 m²
? 3 chambres possibles actuellement
? Cour et environnement calme
? 15 minutes de Dourdan et d'Étampes
? DPE G - rénovation énergétique à prévoir

? UN PROJET POUR LES AMATEURS DE VOLUME ET DE POTENTIEL

Cette maison ne s'adresse pas à ceux qui recherchent un bien sans travaux, mais à ceux qui souhaitent créer leur propre projet.

Avec ses 277 m² au sol, son grenier de 73 m², sa grange, sa cave voûtée et ses nombreux espaces, elle offre une véritable matière pour imaginer une maison différente et personnalisée.

? À 130 000 €, le prix permet d'envisager un projet de rénovation avec une enveloppe de travaux à définir précisément après audit et devis.

? Vous avez un projet de rénovation ? Contactez-moi pour venir découvrir les volumes et les possibilités offertes par cette maison.

? Visites possibles 7 jours sur 7, y compris les jours fériés.

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