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Exclusivité
Nouveau depuis 7 heures

CSF propose cette maison traditionnelle de 8 pièces à Essert-Romand au prix de 619 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1004596 · Mis à jour le 25/09/2026
Maison traditionnelle
8 pièce(s)
5 chambre(s)
185m2

Iad France - Marièle Trimaille vous propose : EXCLUSIVITÉ - ESSERT-ROMAND (74110) - MAISON 8 PIECES - BELLE EXPOSITION - MAGNIFIQUE VUE - FORT POTENTIEL

Au cOEur de la Vallée d'Aulps, dans le charmant village d'Essert-Romand, découvrez cette maison de construction traditionnelle édifiée en 1957. Située en impasse, au calme et en bordure d'un ruisseau, à quelques pas du centre, elle bénéficie d'une belle exposition sur plusieurs orientations, notamment Nord-Est, Sud-Est et Sud-Ouest, lui assurant une agréable luminosité, ainsi qu'une magnifique vue sur les montagnes.

Cette propriété de 185.75 m² habitable est organisée sur trois niveaux avec trois logements :
oAu rez-de-chaussée : un T3 de plain-pied avec entrée, cuisine équipée donnant sur la terrasse et la cour, séjour, deux chambres, salle d'eau et WC indépendant.
oAu 1er étage : un T3 avec entrée, cuisine équipée, séjour, deux chambres, salle d'eau, WC indépendant. Un vrai extérieur avec un balcon enveloppant sur trois faces (21 m²), permettant de profiter pleinement du soleil et de la vue.
oAu dernier étage : un T2 bis, comprenant entrée, une cuisine équipée, une chambre, un séjour d'environ 18 m² avec coin nuit supplémentaire et un grenier.

La maison bénéficie également d'une remise (18 m²) ainsi que d'une dépendance (68 m²) sur deux niveaux comprenant atelier, garage, chaufferie et cave. Cette dernière permet d'envisager différents aménagements (chambre d'hôtes, studio...) selon les besoins et les autorisations nécessaires.

Le stationnement est facilité par plusieurs places disponibles privatives dans la cour.

Le terrain d'environ 931 m² est agrémenté de jardin, espaces engazonnés et fruitiers, ainsi que d'un environnement particulièrement verdoyant.

Un cadre privilégié : à proximité immédiate de Morzine, Montriond et Saint-Jean-d'Aulps, cette maison permet de rejoindre facilement les stations de ski et le domaine des Portes du Soleil, tout en profitant du calme et du charme d'un village de montagne.

Un bien rare à découvrir sans tarder pour les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marièle Trimaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 904729571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33851705)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 185 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Chauffage : fuel radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 931 m2
Parking : 8
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Essert-Romand
Année de construction : 1957

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    359
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    110
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    110
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 8360.00€ et 11370.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    619 000 €
    Maison traditionnelle 185m2 à Essert-Romand
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    Maison traditionnelle 185m2 Essert-Romand

    vente
    619 000 €*
    Publiée le 25/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Essert-Romand (74110).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 185 m², sur un terrain de 931 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres.
    Ce bien dispose de 8 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 619 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 46 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 8 360 € et 11 370 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1957.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.