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Exclusivité
Nouveau depuis 8 heures

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Les Rousses au prix de 175 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.993518 · Mis à jour le 25/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
44m2

Iad France - Alexis Ramaux vous propose : LES ROUSSES -- APPARTEMENT T2 DE 44,59 m² AVEC BALCON, CELLIER ET PARKING

Situé au 350 Route du Génie 39220 Les Rousses, cet appartement deux pièces de 44,59 m² ne nécessite aucun travaux à prévoir. Au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence de standing récente (2013) et sécurisée par visiophone, ce bien se trouve au sein d'un environnement calme.

L'appartement s'ouvre sur une entrée agencée en coin montagne. Il dévoile une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, ouverte sur un séjour spacieux et baigné de lumière grâce à son orientation plein sud. Dans le prolongement de la pièce de vie, une terrasse de 7,65 m² offre un espace extérieur avec vue dégagée.

La partie nuit comprend une chambre ainsi qu'une salle d'eau dotée d'une douche, d'un meuble vasque, d'un WC et d'un placard permettant d'intégrer un lave-linge. Une place de stationnement en sous-sol fermé et un cellier privatif sur le palier complètent ce bien.

La résidence « Le Clos des Rousses » offre un cadre de vie privilégié, à quelques pas du centre du village, de ses commerces et de ses services.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 165 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.32€ par mois (soit 1479.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Ramaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 934574260, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33851783)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 44 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Les Rousses
Année de construction : 2013
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 165
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1479 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    155
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 680.00€ et 970.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    175 000 €
    Appartement 44m2 à Les Rousses
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 44m2 Les Rousses

    vente
    175 000 €*
    Publiée le 25/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Les Rousses (39220).
    Cet appartement offre une surface habitable de 44 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 175 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 680 € et 970 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 479 € par an, soit environ 123 € par mois, pour une copropriété de 165 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2013.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.