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Nouveau depuis 7 heures

CSF propose cette maison de 5 pièces à Nançay au prix de 137 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1012379 · Mis à jour le 25/09/2026
Maison
5 pièce(s)
149m2

Iad France - Nicolas Bardiot vous propose : Maison T5 de 149 m² - 4 chambres - Vie de plain-pied - Terrain clos de 1 162 m² - Nançay (18 330)

* Au cOEur de la Sologne, dans le charmant village de Nançay * , découvrez cette maison familiale de 149 m² habitables, offrant 4 chambres, une belle pièce de vie, un garage et un terrain entièrement clos de 1 162 m².

Implantée dans une petite rue calme, la maison profite d'un environnement verdoyant et champêtre tout en restant à seulement quelques minutes à pied du cOEur du village et de ses commodités.

Un emplacement particulièrement agréable pour une famille : l'école et la garderie du village se situe à environ une centaine de mètres, permettant de s'y rendre très facilement à pied.

Nançay offre par ailleurs un véritable cadre de vie solognot, entre forêts, étangs, espaces naturels et chemins de promenade, tout en bénéficiant aujourd'hui de la fibre et d'une bonne couverture de téléphonie mobile.

? UNE MAISON FAMILIALE AVEC VIE DE PLAIN-PIED

La maison présente un véritable atout avec ses deux chambres situées au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied.

Le rez-de-chaussée comprend donc :

* une entrée
* une cuisine aménagée avec plaques de cuisson au gaz
* un salon-salle à manger d'environ 30 m²
* deux chambres, dont une avec dressing encastré
* une salle d'eau avec douche à l'italienne
* un WC indépendant
* une buanderie
* une véranda donnant sur l'arrière de la maison
* un accès à la chaufferie ainsi qu'à un espace grenier

? DEUX CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRES À L'ÉTAGE

À l'étage, vous découvrirez un agréable palier aménageable en espace bureau, façon mezzanine, ouvert sur le salon-séjour, apportant du caractère et une belle sensation de volume à la pièce de vie.

Cet étage dessert également deux chambres supplémentaires.

? UN TERRAIN CLOS AVEC GARAGE, MARE ET PUITS

La propriété est implantée sur une parcelle de * 1 162 m² entièrement close * .

Un portail situé sur le côté de la maison permet d'accéder directement à l'arrière de la propriété.

Les extérieurs offrent :

* un garage / atelier / grenier
* une terrasse à l'avant
* une seconde terrasse à l'arrière
* une petite mare / point d'eau
* ainsi qu'un puits

? ÉQUIPEMENTS ET CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

La maison est équipée :

* d'une chaudière fonctionnant au fioul et au bois alimentant des radiateurs en fonte
* d'un ballon d'eau chaude électrique indépendant de 200 litres
* de la fibre optique
* de menuiseries principalement en bois simple vitrage
* de Velux bois double vitrage à l'étage
* d'un vide sanitaire
* et du tout-à-l'égoût

? PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET POTENTIEL D'AMÉLIORATION

La maison est actuellement classée * F au DPE * .

Des travaux d'amélioration énergétique pourront être envisagés, notamment concernant les menuiseries et le système de chauffage.

Ces caractéristiques ont toutefois été pleinement intégrées dans l'estimation et dans le positionnement du prix de vente. Le prix présenté tient donc compte de l'état énergétique actuel de la maison et de son potentiel d'amélioration.

? LES ATOUTS À RETENIR

149 m² habitables, 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, possibilité de vivre de plain-pied, belle pièce de vie avec bureau en mezzanine, terrain clos de 1 162 m², garage / atelier d'environ 35 m² avec grenier, deux terrasses, mare, puits et environnement solognot privilégié.

Une maison familiale offrant de beaux volumes et un vrai potentiel, pour celles et ceux qui recherchent le calme et la nature sans renoncer à la proximité du cOEur du village.

Envie de visiter ? Contactez moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, con... (gedeon_6727_33851822)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 149 m2
Pièce(s) : 5
Chauffage : fuel radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 1162 m2
Informations sur le lot
Localisation : Nançay

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    359
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    45
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    45
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/05/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4000.00€ et 5500.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    137 500 €
    Maison 149m2 à Nançay
    En vente
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    Maison 149m2 Nançay

    vente
    137 500 €*
    Publiée le 25/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nançay (18330).
    Cette maison offre une surface habitable de 149 m², sur un terrain de 1162 m².
    Ce bien compte 5 pièces.
    Non. Le prix affiché de 137 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 313 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 000 € et 5 500 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.