Iad France - Virginie Schneider vous propose : Corps de ferme à potentiel - Deux maisons & grange sur un terrain de 576 m²
Localisation : Gout-Rossignol (24320)

Première maison (Habitable immédiatement) - DPE : D
Un logement lumineux et agréable comprenant :

Rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée ouverte sur le séjour / salon avec cheminée à foyer ouvert.
Accès direct à une terrasse couverte de 30 m² exposée Sud-Est.
Salle d'eau et WC indépendant.
Bureau et pièce de 9,50 m² (aménagement possible pour créer une chambre de plein pied d'environ 12 m² en réunissant l'espace bureau).

Étage :
Une grande chambre mansardée de 35 m² au sol.

Deuxième maison (À rénover) - DPE : F
Projet idéal pour la création d'un gîte, d'une maison d'amis ou d'un revenu locatif (éligible à des aides à la rénovation énergétique) :

Rez-de-chaussée : Cuisine, séjour / salon avec insert à bois, salle d'eau et WC séparé.

Étage : Une chambre + deux chambres en enfilade (possibilité de réagencer pour créer une grande suite d'environ 25 m²).

Grange & Potentiel d'agrandissement
Grange d'environ 60 m² située entre les deux habitations.

Projet d'ensemble : Possibilité de relier les deux maisons par la grange pour composer un grand corps de ferme unifié, ou de conserver deux logements distincts (gîte / maison d'hôtes / logement intergénérationnel).

Cadre de vie & Écoles / Commerces à proximité
Gout-Rossignol offre le calme de la campagne périgourdine tout en restant à proximité immédiate des services du canton :

Écoles & Petite enfance :
Regroupement pédagogique intercommunal (RPI) sur le secteur (écoles primaires / maternelles à Champagne-et-Fontaine ou Mareuil).

Collège le plus proche situé à Mareuil en Périgord (environ 10-12 min) ou Ribérac.

Commerces & Services :
Premier niveau de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie, services médicaux) à Verteillac (5 min) ou Mareuil.

Supermarchés, marchés traditionnels et tous services complémentaires à Ribérac (20 min) ou Villebois-Lavalette (15 min).

Transports & Accès :
Gare à Angoulême (Gare TGV à ~40 min pour rejoindre Paris / Bordeaux)

Assainissement : Tout-à-l'égout
Double vitrage
Terrain : 576 m²

Attention dans les photos vous trouverez des projets virtuels

Ce bien aux multiples possibilités n'attend plus que vos projets ! Que vous cherchiez une résidence principale avec espace indépendant ou un projet d'investissement / gîte, contactez moi dès aujourd'hui pour programmer une visite et découvrir tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Schneider mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 488245648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33851957)