Iad France - Alexandre Graviche vous propose : Charenton / Saint-Maurice - Maison de ville en triplex avec jardin, 4 chambres et 2
parkings - A rénover

Opportunité rare sur ce secteur très recherché.

À la lisière de Charenton-le-Pont, à proximité immédiate du bois de Vincennes, des
commerces et du métro Charenton-Écoles, découvrez ce bien rare situé dans une
copropriété de standing à l'architecture élégante en pierre et ardoise.

Cet appartement en triplex, conçu comme une véritable maison de ville avec entrée
indépendante, développe 124 m² Loi Carrez et 140 m² au sol.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine indépendante, pouvant être ouverte sur
la pièce de vie, ainsi qu'un séjour cathédrale de plus de 26 m² donnant directement sur un
jardin de 62 m², calme, sans vis-à-vis et tourné vers la verdure.
Un WC complète ce niveau.

Au premier étage, une mezzanine de plus de 15 m² idéale pour créer un espace de travail
ou une vraie chambre supplémentaire surplombe le séjour.
Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Le dernier étage accueille trois chambres, une seconde salle de bains et un WC
indépendant.

Au sous-sol, accessible directement depuis le logement, une cave et des espaces de
rangement complètent l'ensemble.
Deux emplacements de stationnement privatifs sont inclus.

L'ensemble est à remettre au goût du jour, ce qui explique son prix particulièrement
attractif.
Une enveloppe travaux d'environ 150 000 € permettra de révéler tout le potentiel du bien
et d'en faire un lieu d'exception, entièrement rénové et personnalisé selon vos goûts.

Les atouts
Esprit maison avec entrée indépendante
Séjour cathédrale ouvert sur le jardin
Jardin de 62 m² sans vis-à-vis
4 chambres, possible 5 grâce à la mezzanine aménageable
Deux salles de bains et trois WC
Cave et deux parkings
Double exposition est-ouest
DPE D possible C après travaux de rénovation
Charges maîtrisées, environ 2 560 € par an
Résidence recherchée, proche du bois, des commerces, des écoles et des transport.

Grâce aux travaux de rénovation et la possibilité de repenser entièrement les espaces,
vous pourrez créer une maison familiale contemporaine, lumineuse et chaleureuse.

Un bien atypique et familial, réunissant les avantages d'une maison et la sécurité d'une
copropriété, dans un environnement recherché aux portes de Paris.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 213€ par mois (soit 2556 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 934500 euros. Prix hors honoraires : 890000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 44500 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Graviche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 809538051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33851974)