Iad France - Diana Siemiradzka vous propose : PLANFOY (42) - Demeure de caractère de 225 m² sur plus de 7 000 m² de terrain attenant - 299 000 €

Amoureux des belles demeures anciennes, cette propriété est faite pour vous.

Au cOEur d'un environnement calme et verdoyant, cette élégante maison de maître en pierre développe environ 225 m² habitables. Elle est implantée sur plus de 7 000 m² de terrain boisé entièrement attenant, classé en zone naturelle.

Le parc offre une véritable ambiance de forêt, propice au calme, à l'intimité et à une vie pleinement tournée vers la nature.

Dès l'entrée, le charme opère. La demeure a conservé toute son authenticité grâce à de nombreux éléments remarquables :

- magnifique escalier en chêne,
- vitraux d'époque,
- boiseries anciennes,
- cheminée,
- belles hauteurs sous plafond,
- volumes généreux.

La maison comprend :

- une cuisine indépendante ouvrant directement sur une agréable terrasse,
- une salle à manger,
- un salon,
- un bureau,
- cinq belles chambres, dont une disposant de sa propre douche,
- une salle de bains,
- plusieurs WC.

Le dernier étage offre un potentiel exceptionnel avec près de 70 m² supplémentaires à aménager selon vos besoins : chambres complémentaires, suite parentale, salle de jeux, espace de loisirs, atelier ou bureau.

Des travaux de rénovation ont déjà été réalisés. La maison bénéficie notamment de menuiseries récentes en bois avec double vitrage, d'un chauffage central par chaudière à granulés alimentée par un silo, ainsi que d'une cheminée.

Concernant la présence de mérule, le dossier est traité avec une totale transparence et parfaitement encadré.

Un diagnostic complet a été réalisé, accompagné de prélèvements, d'une expertise structurelle et de devis détaillés établis par des professionnels spécialisés. Ces devis comprennent :

- l'éradication complète de la mérule,
- la dépose et l'évacuation de tous les éléments ayant pu être touchés,
- les traitements nécessaires,
- l'ensemble des travaux préventifs recommandés afin d'éviter toute réapparition.

Tous les diagnostics, rapports d'expertise et devis seront remis aux futurs acquéreurs afin qu'ils disposent d'une vision précise et complète des interventions à prévoir.

Le prix de vente de 299 000 € a été déterminé avec réalisme afin de tenir compte de ces travaux. Il représente une véritable opportunité d'acquérir une demeure de caractère à un tarif cohérent avec son potentiel de rénovation et de valorisation.

Une propriété rare, offrant de magnifiques volumes, un environnement naturel privilégié et un potentiel remarquable pour des acquéreurs souhaitant redonner tout son prestige à une demeure chargée de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diana Siemiradzka mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 528837099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33852039)