Iad France - Anne Roux vous propose : Véritable coup de Coeur pour cette Splendide propriété nommée ' La Guesthouse de Carcès' se situant à 1.2 kms du village médiévale de Carcès et à 20km de Brignoles, implantée dans un endroit calme et sans vis-à-vis, sur une parcelle de 1855 m².

Cette maison bioclimatique, de 201.56 m² habitable, construite en 2014, se divise en 3 logements, dont 1 appartement de 132 m² et de 2 Studios de 35 m² chacun.
Chaque logement a sa propre entrée indépendante.
Dès l'entrée de la propriété, vous serez séduit (e) par une pièce de vie de plus de 67 m², donnant sur une grande terrasse, ouverte par une baie vitrée à galandage de 6 mètres, et donnant sur une très belle cuisine moderne (marque cuisinella), toute équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle, plaque à induction, four, hotte).
De cette belle pièce de vie, découvrez 2 grandes chambres parentales. Chaque suite a un accès terrasse avec une grande baie vitrée.
Chacune a son propre dressing d'une longueur de 7 mètres et possède sa propre salle de bain, avec baignoire et toilettes.
Un espace buanderie, un espace cellier, ainsi qu'un toilette indépendant sont accessibles depuis la grande pièce de vie.

Chaque studio, avec son entrée indépendante, possède sa propre cuisine équipée (marque cuisinella) avec four, réfrigérateur, plaque à induction, hotte.
Chacun vous offre un grand confort avec une salle d'eau privative et des toilettes, un grand dressing, une machine-à-laver et un compteur électrique indépendant.
Vous pouvez également accéder, par une grande baie vitrée, à une belle terrasse privative pour profiter de l'extérieur.

Maison avec des normes qualitatives, maison en construction Euromac 2, en béton banché, antisismique, isolation thermique et phonique.
- 45 cm d'isolation extérieure
- 60 cm isolation sur le toit terrasse
- Maison aux normes PMR
- Panneaux photovoltaïques (27 panneaux pour 60 m²), ce qui permet d'avoir un remboursement complet de la production faite de l'électricité.
- Climatisation réversible dans chaque pièce
- Arrosage automatique (l'eau provient du canal de Carcès)
- très faible coût d'eau à l'année
- Menuiserie en Aluminium, triple vitrage côté Nord de la maison et double vitrage côté Sud.

La maison fût exploitée en chambres d'hôtes et permettait une rentabilité de plus de 40 000€ par an.

Cette propriété d'exception est sur une grande parcelle de plus de 1800 m², avec un terrain plat, au calme, sans vis-à-vis.
- Permis piscine accordé jusqu'en 2028
- Portail électrique à l'entrée

Une vidéo de présentation du bien est visible avec les photos !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Roux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 491556759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33852050)